Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 60,28 m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Außenflächen.

Der Eingangsbereich führt in die offen gestaltete Wohnküche, die mit großen Fensterflächen, edlem Parkettboden und direktem Zugang zu den Terrassen begeistert. Hier entsteht ein heller, einladender Lebensmittelpunkt - ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Zwei ruhige Schlafzimmer im Hochparterre bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das elegante Badezimmer mit WC überzeugt mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, moderner Walk-In-Dusche, stilvollen Armaturen und indirekter Beleuchtung - ein Ort zum Ankommen und Abschalten.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen sowie der private Garten mit ca. 25,97 m², die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Ob Frühstück im Freien, Sonnenstunden oder ein ruhiger Abend im Grünen - hier genießen Sie absolute Privatsphäre in einer seltenen Innenstadtlage.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität.

Highlights:

• Ca. 60,28 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer & großzügige Wohnküche
• Privater Garten (ca. 25,97 m²)
• 2 Terrassen mit gesamt ca. 11,6 m²
• Erstbezug nach Sanierung
• Fußbodenheizung & Klimaanlage
• Edler Parkettboden & hochwertige Materialien
• Nord-/Ost-Ausrichtung
• Absolute Ruhelage
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrradraum im Haus
• Toplage im 1030 Wien

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich in der Seidlgasse, einer der begehrtesten Wohnadressen im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Altbauten, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre - und dennoch mitten im urbanen Leben.
Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Arenbergpark und der Stadtpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zur U3 ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen und zu allen wichtigen Hotspots Wiens. Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und urbane Exzellenz perfekt vereint.

Region: Wien Mitte


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m