Stilvoller 4-Zimmer-Altbau mit hochwertiger Ausstattung beim Schweizergarten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche112,66 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 113 m² Wohnfläche, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit einer modernen und sorgfältig abgestimmten Ausstattung verbindet. Hohe Decken, große Fensterflächen und Fischgrätparkett prägen das Erscheinungsbild. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für eine sehr gute natürliche Belichtung und eine angenehme Atmosphäre in den Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit einer hochwertig ausgeführten Einbauküche und zentraler Kochinsel. Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Insgesamt stehen vier gut proportionierte Zimmer zur Verfügung. Neben dem zentralen Wohnbereich lassen sich die weiteren Räume flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Bis zur Decke verlegte Fliesen und sorgfältig ausgewählte Details fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Die Qualität der Ausführung zeigt sich in sämtlichen Bereichen und verbindet sich harmonisch mit den klassischen Elementen des Altbaus. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur anteiligen Nutzung des Dachbodens. Ein Lift ist im Haus vorhanden.
Lage
Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Wiener Hauptbahnhof mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist gut erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die Straßenbahnlinien 18 (Heinrich-Drimmel-Platz) und O (Kölblgasse) hervorragend. Direkte Verbindungen bestehen unter anderem zum Hauptbahnhof, Quartier Belvedere, Rennweg, Wien Mitte, Praterstern und Westbahnhof. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung weitere Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung.
Besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zu den Aspanggründen und dem neu entstehenden Village im Dritten. Auf dem ehemaligen Bahnhofsareal entsteht ein weitgehend autofreies Stadtquartier mit neuen Wohnungen, Grünflächen, Nahversorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein geplanter Fuß- und Radwegsteg soll das Fasanviertel künftig direkt mit dem neuen Quartier und dem Bildungscampus Aron Menczer verbinden.
Die laufende Entwicklung des angrenzenden Stadtteils sowie die damit verbundene Erweiterung von Infrastruktur, Grünraum und Nahversorgung unterstreichen das langfristige Potenzial dieser bereits heute sehr gut etablierten Lage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2026-10-16
- Energiepass HWB: 120.12 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1890
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 378,24 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 401,22 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 148,47 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 148.47 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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