Stilvoller Altbauklassiker mit Balkon - Wohnen mit Wiener Charme im Herzen des 3. Bezirks!

Stilvoller Altbauklassiker mit Balkon - Wohnen mit Wiener Charme im Herzen des 3. Bezirks!

*** Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitigem Balkon im revitalisierten Gründerzeithaus ***

Mitten im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die den unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge der hochwertigen Revitalisierung des historischen Zinshauses in der Erdbergstraße 172 entsteht mit der Wohnung Top 22 ein stilvolles Zuhause für alle, die klassische Architektur, großzügige Raumgestaltung und zeitgemäße Ausstattung schätzen.

*** Historischer Charme trifft modernes Wohngefühl ***

Die rund 79 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Klassische Altbauelemente werden mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort harmonisch kombiniert und schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon mit rund 8,4 m², der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Ob der erste Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende im Freien - hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in angenehmer Atmosphäre.

*** Die Wohnung Top 22 im Überblick ***

> 4 Räume:
- Wohnzimmer mit Küchennische (nur Anschlüsse) und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer hofseitig mit begehbarer Garderobe
- Schlafzimmer Richtung Innenhof
- Kabinett
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken u. Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Flur (alle Räume zentral begehbar)

> Wohnfläche: ca. 78,84 m²

> Hofseitiger Balkon: ca. 8,43 m²

> 3. Obergeschoss

*** Ein revitalisiertes Gründerzeithaus mit Charakter ***

Das stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei bleibt der einzigartige Charakter der Wiener Gründerzeit erhalten und wird mit zeitgemäßer Architektur sowie hochwertiger Ausstattung ergänzt.

So entsteht ein Wohnprojekt, das Geschichte und Moderne auf elegante Weise miteinander verbindet.

*** Urbanes Leben mit bester Infrastruktur ***

Inmitten des 3. Bezirks erwartet Sie ein Standort, der urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal miteinander kombiniert. Die Erdbergstraße punktet mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A23 und A4 sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken - mit SPAR, BILLA und weiteren Nahversorgern gleich ums Eck. Für Erholung und Freizeit stehen der weitläufige Prater, die Alte Donau oder die nahegelegenen Parks zur Verfügung. Hier wohnen Sie mitten in Wien - und dennoch mit Raum für Rückzug, Natur und Lebensqualität.

*** Die Highlights auf einen Blick ***

> Revitalisierte 4-Zimmer-Altbauwohnung

> Ca. 78,84 m² Wohnfläche

> Hofseitiger Balkon mit ca. 8,43 m²

> Süd-West-Ausrichtung

> Ruhige Wohnlage trotz urbaner Umgebung

> Hochwertige Ausstattung

> Stilvolle Gründerzeitarchitektur

> 3. Obergeschoss mit Aufzug

> Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

> Fertigstellung Herbst 2026

*** Ein Zuhause mit Charakter und Lebensqualität ***

Die Wohnung Top 22 vereint die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Der ruhige Balkon, die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Revitalisierung schaffen ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenen Ansprüchen ein besonderes Wohngefühl bietet.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.

Die Erdbergstraße 172 bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität:

> U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar

> Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an die A23 und A4

> Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes in unmittelbarer Umgebung

> Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe

> Der Prater und der Donaukanal laden zu Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten ein

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 13.44 km
Fernbahnhof 2.06 km
Bus 0.13 km