Südseitiges 3 Zimmer Neubaueigentum *** 5. Liftstock *** 2025 THEWOSAN saniertes Wohnhaus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche78,34 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)5
- BödenTeppich
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im Fasanviertel Nähe Botanischer Garten und Schnellbahnstation Rennweg gelangt in einer generalsanierten Wohnhausanlage Bj. 1962 (THEWOSAN-Sanierung, Fertigstellung April 2025), eine renovierungsbedürftige ca. 78,33m² Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung liegt hofseitig, ruhig im 5. Liftstock und alle Räume sind südseitig ausgerichtet.
Aufteilung:
Vorraum, geräumiges ca. 18,73m² Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer ca. 14,25m² u. 13,40m², Küche mit kleinem Essbereich ca. 14,72m², Fliesenbad mit Dusche u. Waschbecken, sowie ein separates WC
Ausstattung:
THEWOSAN-Sanierung 2024-2025, neue Schall- u. Isolierglasfenster 3-fach Verglasung, neue elektrische Außenjalousien (Raffstores), Videosprechanlage, Sicherheitstüre, Linoleum-, Teppich- und Fliesenböden, Gasetagenheizung 2018, Einbauküche, Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche, Garagenplatz für Eigentümer möglich (alternierendes System der Eigentümergemeinschaft)
Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung (Schnellbahnstation Rennweg 700m, Strassenbahnlinien O, 18 270m, 71 u. D, Schnellbahnstation Quartier Belvedere, U1 Hauptbahnhof ect.) und eine ausgezeichnete Infrastruktur (Hofer 350m, Billa 140m & 400m, Penny 190m, Eurospar 700maus, Botanischer Garten 500m, Schloß Belvedere 600m, verschiedenste Schulen u. Kindergärten) aus.
Den neuen Energieausweis sollten wir laut Hausverwaltang spätestens Anfang Mai erhalten.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
FHI Real Estate GmbH
t +431342222
f +43134222211
e ap@fhi.at
www.fhi.at
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: Schnellbahnstation Rennweg/Botanischer Garten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Linoleumboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Etagenheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage
- Stiege: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1962
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 289,99 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 310,2 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 88,92 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 89.92 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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