TERASSENAPARTMENT IN SCHÖNEM STILHAUS

BESTLAGE & ZENTRUMSNAHE

Sonnige & moderne 157,55m² plus 10m² Innenhofterrasse mit Loggia in wunderschönem Stilhaus ( BJ 1910 )
( Dachausbau war ca. 2011 )

( 157,55m² plus hofseitige 10,28m² Terrasse mit Loggia, großzügiges Vorzimmer, Wohnesszimmer, offene Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Wirtschaftsraum & großes Kellerabteil )

--- 1. Dachgeschoss mit Lift --- klimatisiert --- auf einer Ebene

---- ALLEINVERMITTLUNG ----

Vom 20m² großen Vorzimmer gelangt man durch eine raumhohe schöne Glastüre in das sehr große Wohnesszimmer mit anschließender 10,28m² großer Innenhofterrasse inkl. Loggia und offener Küche. Die schöne 10m² große Außenfläche ist zum Teil überdacht.
Die offene moderne Küche ist durch eine Durchreiche und Schiebetür, mit dem Wohnesszimmer verbunden.
Die Küche hat auch ein Fenster in Richtung der Terrasse.

Die 3 Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen und südwestseitig orientiert. Das 18m² große Schlafzimmer ist durch eine Schiebetüre mit dem anschließenden Badezimmer mit Fenster, Dusche, Bidet, Waschbecken, Handtuchtrockner und Spiegel verbunden.
Die beiden weiteren Schlafzimmer sind je 20m² groß und ebenso südwestseitig ausgerichtet. Das zweite Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Doppelwaschtisch, Spiegel, WC und Handtuchtrockner ausgestattet.
Des Weiteren gibt es einen 5m² großen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung.

Der Wohnung ist ein 12m² großes Kellerabteil zugeordnet.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befindet sich die U3 & U4 & CAT Station Landstraße - hier befindet sich auf das Einkaufzentrum The Mall, wo sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden - Interspar, Der Mann, Müller, Martin Reformstark und Trafik. In der Landstraßer Hauptstraße befindet sich ein Josephs Brot, eine Apotheke, das Café Jonas Reindl, ein Starbucks, eine Kurkonditorei Oberlaa, ein Ramen Makotoya, das Ristorante Trimelli sowie ein Duran Sandwich.  In der Unteren Viaduktstraße gibt es eine kleine öffentliche Parkgarage im Einkaufszentrum befindet sich eine große Parkgarage. In der Marxergasse und am Radetzkyplatz befinden sich die Straßenbahnlinien 1 und O. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadt Park und der Josef Pfeiffer Park. Das Fitnesscenter John Harris Sofiensäle befindet sich wenigen Gehminuten. 

Ausstattung: HWB 41,6 fGEE 1,04

• tlw. Außenjalousien / tlw. Innenjalousien
• Gasetagenheizung / Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Gegensprechanlage
• Parkett & Fliesen
• Wasseranschluss auf der Terrasse
• Stromanschluss und Beleuchtung auf der Terrasse
• Ein barrierefreier Zugang ist über die Garage möglich - auch für Rollstuhlfahrer möglich
• Fahrradabstellraum im Keller