Top Lage - wunderschöne und geräumige Neubauwohnung nähe Rennweg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche75,45 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche75,45 m²
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sanierte Neubauwohnung im Hochparterre eines sanierten Hauses in der Hegergasse!
BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Zum Verkauf gelangt eine sehr schön sanierte und geschmackvoll eingerichtete Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus im Hochparterre der Stiege 2, im zentral gelegenen Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirk.
Dieses Objekt bietet einen wunderschönen Wohnbereich, verflieste Böden im Nassbereich, eine Gasetagenheizung, eine Küche mit allen Einbaugeräten, sowie ein Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Aktuell wurde die Fassade erneuert und komplett gedämmt, die kosten dafür sind in der Rücklage bereits berücksichtigt.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung
- Der Botanische Garten und das Schloss Belvedere laden zur Erholung ein
- Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinien 0 und 71
- sowie die Schnellbahn "Rennweg" und die Autobuslinie 77A
- Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U1 Station Hauptbahnhof oder U3, U4 in Wien Mitte
Eckdaten:
Wohnfläche: 75,45 m²
Betriebskosten: EUR 173,64
Reparaturrücklage: EUR 72,13
Wohnungsaufteilung:
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
- Küche mit sämtlichen Einbaugeräten
Etage: Hochparterre
Zimmer: 3
Böden: Laminat / Fliesen
Bautyp: Neubau
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Zustand: Saniert
Kaufpreis: EUR 389.500,-
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inklusive 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Lage
Region: Rennweg Fasangasse Ungargasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 10 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: EG / Hochparterre
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-09-01
- Energiepass HWB: 94.7 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1962
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 292,34 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 313,38 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5162,36 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 81,9 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 81.9 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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