Top-sanierte Eigentumswohnung mit Balkon direkt bei Wien Mitte
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche67,19 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- VerfügbarFrühling 2027
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Balkon4,94 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die gegenständliche Wohnung Top 6 befindet sich im Hochparterre der Liegenschaft und hat eine Größe von ca. 67 qm. Die Einheit bietet 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und einen Vorraum. Ein Badezimmer, eine separate Toilette, sowie ein Balkon mit ca. 5 QM, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, runden den stimmigen Grundriss ab.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beiliegenden Grundriss.
Lage
- Region: Landstraße
- Die Liegenschaft befindet sich in der Unteren Viaduktgasse, einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte, zur Landstraßer Hauptstraße, zum Stadtpark und zur Urania.Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.Durch die Nähe zum Donaukanal und zum Prater, liegen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre.
Sonstiges
Kontaktieren Sie mich bei Interesse, um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
Ausstattung
- Die Wohnung wird ab Herbst 2026 saniert.Die Arbeiten in der Wohnung werden im Frühjahr 2027 abgeschlossen sein.Genaue Details über den Umfang und die Qualität der Sanierung, erhalten Sie bei Interesse durch Einsicht in die Bau- und Aussattungsbeschreibung.Das gesamte Gebäude wird ebenfalls sehr umfangreich saniert. Dabei wird unter anderem das Dachgeschoß ausgebaut, sämtliche Allgemeinflächen erneuert, die Fassaden saniert und Freiflächen in Form von Balkonen errichtet.Diese Arbeiten haben bereits im Frühling 2026 begonnen. Ein Abschluss der Arbeiten wird für Ende 2027 angestrebt.
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 4,94 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2030-07-01
- Verfügbar ab: Frühling 2027
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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