Trubelgasse: sanierte 3-Zimmer Loggiawohnung

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 3-Zimmer Wohnung mit großer Loggia in der Trubelgasse

Die Lage:

Beliebte zentrale Wohngegend nahe dem Belvedere. Beste Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnen 1, 18 und O sowie dem nahe gelegenen Hauptbahnhof. Sehr gute Naherholungsinfrastruktur im Belvedere-Garten, dem botanischen Garten sowie dem Schweizergarten, welche alle in kurzer Zeit fußläufig erreichbar sind. 

Die Wohnung:

Diese sympatische Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock, hat ca. 88,23 m² und besteht aus: 

• Vorraum
• große Wohnküche mit Einbauküche
• großes Zimmer mit angeschlossenem Bad mit Badewanne
• Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit Dusche
• südseitige Loggia
• separates WC

Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Linkerhand geht es in die große Wohnküche, eingerichet mit einer hochwertigen und überkompletten Einbauküche. Zwei große Türen führen auf die hofseitige Loggia. Die südseitige Loggia hat ca. 17,22 m² und blickt in den schönen grünen Innenhof. Von der Wohnküche gelant man in das Schlafzimmer mit privatem Badezimmer (Dusche). Im Vorraum geradeaus gelangt man in das große Zimmer mit ca. 25 m² und drei Fenster auf die Trubelgasse. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. 

Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Sie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und innerhalb von vier Wochen nach Kaufvertrag ohne Möbel übergeben. 

Weiters:

• Parkettböden
• praktische Einbaumöbel
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Möglichkeit im Haus Lagerräume zu mieten
• Heizung mit Fernwärme

Betriebskosten:

Die monatlichen Vorschreibung der Wohnung betragen EUR xx und setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten EUR 125,39
• Reparaturrücklage EUR 178,96

Kaufpreis: EUR 850.000.- lasten- und bestandsfrei

Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungsterminen, aufgrund gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn der Interessent vorab bestätigt, dass er unser sofortiges Tätigwerden wünscht und über seine Rücktrittsrechte aufgeklärt wurde. Sie erhalten nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

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Wir weisen darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, zum Abgeber stehen. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Vertragserrichtung u. Durchführung: 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages ist an einen Rechtsanwalt gebunden und erfolgt zu einem Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Der Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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