Über den Dächern Wiens - 5-Zimmer-Maisonette mit Terrasse und Stephansdom-Blick

Exklusive 5-Zimmer-Maisonette mit Terrasse - Erstbezug im Wiener Botschaftsviertel

Schon beim Betreten wird spürbar, wie großzügig diese besondere Maisonette gedacht ist. Rund 172,60 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und schaffen ein Zuhause mit viel Licht, Ruhe und Platz für das tägliche Leben. Die sonnige Terrasse, die hochwertige Ausstattung und die Lage mitten im Wiener Botschaftsviertel machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im 3. Bezirk.

HIGHLIGHTS:

• Exklusive Eckwohnung mit lichtdurchflutetem Wohngefühl auf zwei Ebenen
• Blick zum Stephansdom
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Hofterrasse
• Zwei vollwertige Badezimmer
• Tolle Ausstattung inkl. Klimaanlage und Smart Home

Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, der viel Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet.

Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Hochwertige Eichen-Landhausdielen schaffen eine warme und natürliche Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Fenster und der elektrisch gesteuerte Sonnenschutz sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.

Die beiden Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ausgewählte Sanitärelemente von Villeroy & Boch, Dornbracht, Hansgrohe und Geberit oder gleichwertigen Herstellern unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen für wohltuende Temperaturen sorgt. Das moderne Smart-Home-BUS-System und die effiziente Luftwärmepumpe runden die technische Ausstattung ab.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige, hofseitige Terrasse mit ca. 12,58 m². Der Terrassenboden aus Thermoesche sowie ein eigener Strom- und Wasseranschluss bieten ideale Voraussetzungen für Pflanzen, eine gemütliche Lounge oder entspannte Sommerabende. Der neu errichtete Personenaufzug führt bequem vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss.

HARD FACTS:

Kaufpreis: EUR 1.996.000,-
Endverbraucherpreis, Nettopreis für Anleger und Firmen: EUR 1.876.240,-

Wohnfläche: ca. 172,60 m²

Terrasse: ca. 12,58 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Stockwerk: 1. und 2. Dachgeschoss, im 5. Obergeschoss mit Lift

Baujahr: 2026

Zustand: Erstbezug

Betriebskosten inkl. USt.: [einsetzen]

Kellerabteil: inklusive, mit Stromanschluss und Beleuchtung

Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe

Kühlung: Klimaanlage

Aktueller Projektstand und Gestaltungsmöglichkeiten

Das Projekt befindet sich derzeit im Rohbau. Die Fertigstellung erfolgt binnen sechs Monaten ab Kauf. Je nach Baufortschritt bestehen daher noch gewisse Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der genauen Raumaufteilung und ausgewählter Ausstattungsdetails.

Küche und Beleuchtung sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch gesondert geplant und gegen Aufpreis ausgeführt werden.

Exklusive Lage im Botschaftsviertel von Wien 1030

Die Maisonette befindet sich in einer der schönsten und repräsentativsten Wohngegenden des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das traditionsreiche Botschaftsviertel begeistert mit eleganten Gründerzeithäusern, internationalem Flair und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt, zahlreiche kulturelle Einrichtungen und beliebte Erholungsgebiete bequem zu Fuß.

Der Modenapark und das Untere Belvedere liegen jeweils nur rund 250 Meter entfernt. Auch der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Auch der Botanische Garten, der Schweizergarten, das Wiener Konzerthaus, der Rochusmarkt und die Landstraßer Hauptstraße sind schnell erreichbar. Damit verbindet diese Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit sämtlichen Vorteilen des urbanen Lebens.

Perfekte öffentliche Anbindung:

Buslinie 4A: Haltestelle in ca. 160 Metern Entfernung

U-Bahn-Linie U4: Station Stadtpark in ca. 500 Metern Entfernung

U-Bahn-Linie U1: Station Karlsplatz in ca. 850 Metern Entfernung

Bahnhof Wien Mitte: in ca. 1 Kilometer Entfernung mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train

Die Wiener Innenstadt und der 1. Bezirk sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über Wien Mitte gelangen Sie mit der S7 zudem in rund 20 Minuten zum Flughafen Wien.

Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Bei den meisten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da sich das Projekt derzeit noch im Rohbau befindet. Dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände und gestalterische Details sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Maßgeblich ist ausschließlich die tatsächliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Im Dachgeschoss stehen 2 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. Für weitere Informationen zur zweiten Wohnung stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

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