Urban wohnen mit Grün ums Eck - 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage
56,82 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 16:40 Uhr | willhaben-Code: 1319603688
€ 339.000€ 5.966,21/m²
€ 151,48 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Schlachthausgasse, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche56,82 m²
- Zimmer2
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 339.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 14,65
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 151,48
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.966,21Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangen insgesamt 37 Wohnungen und 2 Geschäftslokale in der Schlachthausgasse zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend vermietete (befristet und unbefristet) sowie bestandsfreie Einheiten (ca. 22 m² bis 104 m²) und bietet attraktives Potenzial für Anleger und Eigennutzer.
Die ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette) befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2003 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet - kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!
Die Highlights:
- clevere Raumaufteilung
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil, ca. 6,51 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Waschküche
- Fernwärmeheizung
- Leerstand, dadurch sofort verfügbar
Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Grüner Prater und Donaukanal direkt ums Eck - ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Öffentliche Anbindung: U3 Schlachthausgasse sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien mit schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt
- Lokale Atmosphäre: Gefragte Wohnlage im 3. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 339.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Die ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette) befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2003 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet - kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!
Die Highlights:
- clevere Raumaufteilung
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil, ca. 6,51 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Waschküche
- Fernwärmeheizung
- Leerstand, dadurch sofort verfügbar
Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Grüner Prater und Donaukanal direkt ums Eck - ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Öffentliche Anbindung: U3 Schlachthausgasse sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien mit schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt
- Lokale Atmosphäre: Gefragte Wohnlage im 3. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 339.000,-.
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Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Lage
Region: U3 Schlachthausgasse, Erdbergstraße
Ausstattung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 1886/san.Altbau
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 137,71 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 151,48 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5966,21 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 10170,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 12204,00 Eur
- GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 44,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,01
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMV Immobilienmakler
Unternehmen
Adresse
Paulanergasse 151040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktMelanie Eiblthauer
Referenz ID247/22256
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1319603688 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 16:40 Uhr
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