Voll Klimatisierte Wohnung mit Fernblick, BJ 2026, Energie über Erdwärmepumpe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungDeckenheizung, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Erdwärme, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Sonstige, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse10,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung, Baujahr 2026, verfügt über die hochwertigste, wirtschaftlichste und effizienteste Technik, welche derzeit überhaupt auf dem Markt zu bekommen ist.
Die Heizung, Kühlung und Warmwassererzeugung wird über eine Geothermie-Anlage erzeugt, wobei der Strom hierfür über die hauseignene PV-Anlage, kostenfrei erzeugt wird.
Das Objekt verfügt über eine zentrale echte voll klimatisierte Lüftungsanlage.
Gratis Überschuss PV-Strom im Sommer für Sie.
Sie sind on der steigenden Preisentwicklung der fossilen Energieträger nahezu komplett abgekoppelt, und können dem Treiben 1.Reihe fussfrei beruhigt zusehen.
In der Wohnung, mit der techn.Vollausstattung, ist nahezu alles ist optimal umgesetzt.
Die Wohnung ist an eine zentralen Lüftungsanlage angeschlossen, welche die Wohnung über das ganze Jahr hindurch, 24/365, voll-klimatisiert.
Im Sommer wird die Zuluft zusätzlich entfeuchtet, und im Winter, bei sehr kalten Temperaturen, sogar keimfrei befeuchtet.
Optimal geschnittene durchgesteckte Wohnung SW-NO
Terrasse und 2 Schlafzimmer mit Morgen-Sonne
Luxuriöse Küche mit hochwertigen Küchengeräten
Es gibt keine zwischengeschaltete Fernwärmebetreiber oder Energie-Kontrackter, welche zukünftig die Energiepreise anheben können.
Sie sind mit dem Kauf der Wohnung Miteigentümer einer nahezu energieautarken Heizung-, Kühlung-, und Warmwasser- Erdsonden-Wärmepumpenanlage, welche von der hauseignenen PV-Anlage kostenfrei mit Strom versorgt wird.
Die hauseigene PV-Anlage, mit einem großen Batteriespeicher, ist so großzügig dimensioniert, dass mit dem Überschuss-Strom im Sommer Ihr privater
Herausragende Anbindung: mit der S7 in 18min am Flughafen !!
Schnellbahn Station S7 150m
Straßenbahn Station 18 200m
Straßenbahn Station 71 100m
Bis Auffahrt Südosttangente 4 min
Gratis gekühlte und klimatisierte Wohnung im sonnenreichen Zeitraum
Sehr günstige Heizung
Der Heiz- und Kältebetrieb ist individuell einstellbar
Gratis PV-Überschuss-Strom
Die Wohnung wird über eine zugfreie Decken Kühlung gekühlt
Die Wohnung wird über eine zentrale Lüftungsanlage ganzjährig klimatisiert
Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Heizung über Geothermie-Wärmepumpe
Zentrale Warmwasserbereitung über Geothermie-Wärmepumpe
Kälteerzeugung über Tiefensonden für eine kostenfreie Kühlung
Tiefensondenfeld mit 9 x über 150m
Automatische Luftentfeuchtung und Klimatisierung im Sommer
Automatische Luftbefeuchtung an kalten Wintertagen
Fenster und Terrassentüren in hochwertiger INTERNORM 3-Scheiben-Verglasung
Zentrale 22,5kWp PV-Anlage mit 42kW Batteriespeicheranlage
4-Zimmer, Einbauküche
2-Bäder, 2Duschen, 1Badewanne
2 WC
1 Abstellraum
Abstellbereich für einen humanoiden Roboter
1 Kellerabteil mit Steckdose
Kinderspielplatz
Fahrradraum
Zusätzlicher Lastenfahrrad - Abstellplatz im KG
Kinderwagenraum
Optional: 3m breiter Stellplatz inkl. Ladestecker für ein E-Auto
Lage
Die Wohnung liegt 200m neben der Landstrasser Hauptsrasse in einer verkehrsarmen 30er Zone..
Schräg Vis-Vis vom Haus befindet sich ein kleiner Park.
Vor dem Haus erstreckt sich ein breiter Grünstreifen über den ganzen Straßenzug.
Das Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer liegen an einem ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand.
Supermarkt in 150-200m (Billa Plus, Euro-Spar, Billa)
EKZ mit Trafik und Postzentrum in 150m
Sonstiges
Das Haus und die Wohnungen sind weitgehend immun gegen die massiven zukünftigen Kosten, welche auf die Haus- und Wohnungsbesitzer zukommen, und sich aus den ökologischen und CO²-bezogenen Gesetzesverschäfungen der EU ergeben.
Beispielhaft erzeugt die Hauseignene PV-Anlage mit ca. 23.000 kWh im Jahr mehr, als der gesamte Energiebedarf der Wärmepumpen und Lüfungsanlagen, sodass im Sommer genügen Überschuss-Strom für die Wohnungseigentümer übrig bleibt.
Ein Garagenstellplatz mit einem vorhandenen Ladestecker für ein Elektroauto kann der Wohnung zugeordnet werden.
In der Garage befindet sich eine eigene Abstellfläche, gedacht für große Lastenfahrräder - im wohnungszugehöigen KG-Einlagerungsraum befindet sich eine Steckdose z.B. für die Fahrrad-Akkuladung.
Es gibt im selben Haus auch noch eine 100m² Dachgeschoss-Wohnung, ohne einschränkende Dachneigungen, mit 3 Terrassen (ca.65m²) und einem unverbaubaren Fernblick über Wien.
Diese Wohnung kann auch gerne besichtigt werden.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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