Voll klimatisierte Wohnung mit Fernblick, BJ 2026, Energie über hocheffiziente Erdwärmepumpe + PV
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungDeckenheizung, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Erdwärme, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Sonstige, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse10,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung, Baujahr 2026, verfügt über die hochwertigste, wirtschaftlichste und effizienteste Technik, welche derzeit überhaupt auf dem Markt zu bekommen ist.
Die Heizung, Kühlung und Warmwassererzeugung wird über eine Geothermie-Anlage erzeugt, wobei der Strom hierfür über die hauseigene PV-Anlage, kostenfrei erzeugt wird.
Das Objekt verfügt über eine zentrale echte voll klimatisierte Lüftungsanlage.
Der Überschuss PV-Strom steht auch Ihnen Gratis zur Verfügung.
Es gibt keine zwischengeschaltete Fernwärmebetreiber oder Energie-Kontrackter, welche sich auf Ihre Kosten bereichern können.
Sie sind von der steigenden Preisentwicklung der fossilen Energie nahezu komplett abgekoppelt, und können beruhigt der Energiepreisexplosion 1.Reihe fussfrei zusehen.
Sie sind mit dem Kauf der Wohnung Miteigentümer einer nahezu energieautarken Heizung-, Kühlung-, und Warmwasser- Erzeugung durch eine Erdsonden-Wärmepumpe, welche von der hauseignenen PV-Anlage kostenfrei mit Strom versorgt wird.
Die hauseigene PV-Anlage, mit einem großen Batteriespeicher, ist so großzügig dimensioniert, dass Sie mit dem Überschuss-Strom im Sommer Ihren privaten Stromverbrauch bis zu 100% decken können.
In der Wohnung, ist nahezu alles optimal umgesetzt.
Die Wohnung ist an eine zentralen Lüftungsanlage angeschlossen, welche die Wohnung über das ganze Jahr hindurch, 24/7, mit voll-klimatisierer Zuluft versorgt.
Sie bräuchten niemals die Fenster öffnen, und haben dennoch immer ausreichend Frischluft.
Im Sommer wird die Zuluft zusätzlich entfeuchtet.
Im Winter, bei sehr kalten Temperaturen, sogar keimfrei befeuchtet.
Optimal geschnittene durchgesteckte Wohnung SW-NO
Terrasse und 2 Schlafzimmer mit Morgen-Sonne
Luxuriöse Küche mit hochwertigen Küchengeräten (4 Jahre Garantie)
Herausragende Anbindung: mit der S7 in 18min am Flughafen !!
Schnellbahn Station S7 200m
Straßenbahn Station 18 250m
Straßenbahn Station 71 150m
Bis Auffahrt Südosttangente 4 min
Hochwertiger Langbrett Eichen-Parkettboden in allen Zimmern
In den Bädern Feinsteinzeug und Fließen
Großes Badezimmer mit Wanne und bodenebene Dusche
Sämtliche Türen mit Holz-Umfassungszargen und verdeckten Luft-Überströmern
Küche mit großem Kühlschrank und Gefrierschrank
Induktions-Herd mit Aktiv-Kohle-Unterflurabsaugung
Backofen mit Grillfunktion in Augenhöhe
Großer Geschirrspüler
Apotheker-Auszugsschrank
Gratis gekühlte und klimatisierte Wohnung im sonnenreichen Zeitraum
Sehr günstige Heizung und Decken-Kühlung
Der Heiz- und Kältebetrieb ist individuell einstellbar
Gratis PV-Überschuss-Strom
Die Wohnung wird über eine zugfreie Decken Kühlung gekühlt
Die Wohnung wird über eine zentrale Lüftungsanlage ganzjährig klimatisiert
Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Heizung über Geothermie-Wärmepumpe
Zentrale Warmwasserbereitung über Geothermie-Wärmepumpe
Kälteerzeugung über Tiefensonden für eine kostenfreie Kühlung
Tiefensondenfeld: 9 x 150m mit Sommer-Regeneration
Automatische Luftentfeuchtung und Klimatisierung im Sommer
Automatische Luftbefeuchtung an kalten Wintertagen
Fenster und Terrassentüren in hochwertiger INTERNORM 3-Scheiben-Verglasung
Ein erhöhtes Sicherheitskonzept wurde von der Architektur umgesetzt.
Zentrale 22,5kWp PV-Anlage mit 42kW Batteriespeicheranlage
4-Zimmer, Einbauküche
2-Bäder, 2Duschen, 1Badewanne
2 WC
1 Abstellraum
Ein Abstellbereich für einen zukünftigen humanoiden Roboter wurde auch schon vorbereitet
1 Kellerabteil mit Steckdose
Kinderspielplatz
Fahrradraum
Eigener Abstellbereich für mehrere Lastenfahrräder
Kinderwagenraum
Garten mit Kleinkinderspielplatz
Optional: Stellplatz inkl. Ladestecker für ein E-Auto
Lage
Die Wohnung liegt ca.300m stadteinwärts der Landstrasser Hauptsrasse in einer verkehrsarmen 30er Zone..
Schräg Vis-Vis vom Haus befindet sich ein kleiner Park.
Vor dem Haus erstreckt sich ein breiter Grünstreifen über den ganzen Straßenzug.
Das Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer liegen an einem ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand.
Mehrere Supermärkte in ca.200-350m (Billa Plus, Euro-Spar, Billa)
EKZ mit Trafik und Postzentrum in ca.200m
Sonstiges
Der zukünftigte Wohnungseigentümer ist weitgehend immun gegen die massiven Kosten, welche auf andere Haus- und Wohnungsbesitzer zukommen werden, und sich aus der massiven ökologischen und CO²-bezogenen Gesetzesverschäfung der EU ergibt.
Beispielhaft erzeugt die Hauseignene PV-Anlage mit ca. 23.000 kWh im Jahr mehr Strom, als für den gesamte Energiebedarf der Wärmepumpen und Lüfungsanlagen erforderlich ist, sodass im Sommer genügend Überschuss-Strom für den Wohnungseigentümer übrig bleibt.
Ein Garagenstellplatz mit einem vorhandenen Ladestecker für ein Elektroauto ist dem Wohnungs-Stromzähler zugeordnet, und hängt an der PV-Anlage
In der Garage befindet sich eine eigene Abstellfläche, gedacht für große Lastenfahrräder
Im wohnungszugehörigen KG-Einlagerungsraum befindet sich eine Steckdose z.B. für die Fahrrad-Akkuladung.
Es gibt im selben Haus auch noch eine 100m² Dachgeschoss-Wohnung, ohne einschränkende Dachneigungen, mit hohen Räumen, 3 Terrassen (ca.65m²) und einem unverbaubaren Fernblick über Wien.
Diese Wohnung kann auch besichtigt werden.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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