Wien liegt Ihnen zu Füßen: Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche108,31 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon3,11 m²
- Terrasse11,37 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
City Life mitten im Fasanviertel!
Herzlich willkommen im ausgebauten Dachgeschoß - Wien liegt Ihnen zu Füßen!
Fotos RealAgency
Hier treffen Sie auf das Außergewöhnliche! Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - ein riesiges Fenster verbindet diese auf einzigartige Weise und sorgt nicht nur für hellen Wohnraum, sondern auch für einen tollen Blick in den Schweizergarten und das Quartier Belvedere.
Die Wohnung überzeugt durch das durchdachte Raumkonzept und bietet auf rund 108m² Platz für die ganze Familie, die sich auch gleich über zwei Terrassen erfreut!
Raumaufteilung im Detail:
1.Etage
- Vorraum
- erstes Badezimmer mit WC und Dusche
- Wohn-und Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche
- erstes Schlafzimmer mit Balkon (3,11m²)
- Abstellraum
- Stiegenaufgang in die obere Etage
2. Etage
- zwei weitere Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Nord-Westterrasse (11,34m²) mit Blick in die Innere Stadt
Highlights
- großzügige Terrasse mit unverbaubarem Blick
- Außenjalousien
- Bad mit Fenster
- Fußbodenheizung- und kühlung mittels Luftwärmepumpe
- Vorbereitung Klimaanlage
Bild mit KI möbliert!
Im selben Haus wird eine zweite DG-Wohnung verkauft, bei einer etwaigen Besichtigung zeige ich Ihnen gerne beide Wohnungen!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme 0043 664 889 85943 oder [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentliche Anbindung:
U-Bahnlinie (U1)
S-Bahnlinien (diverse)
Straßenbahnlinien (1, 18, D, O)
Buslinien (diverse)
Naherholungsgebiete:
Schlossgarten Belvedere, Schweizergarten, Quartier Arsenal (Tennisplatz, Museum, Park)
Region: Fasanviertel, Schweizergarten, Schloss Belvedere
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:3,11 m²
- Terrassenfläche: 11,37 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2036-10-01
- Energiepass HWB: 38.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 78,02 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 444,09 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 475,5 Eur
- Die monatliche Rücklage ist eine Zirkaangabe.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 130 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 130 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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