Wien zu Füßen. Zuhause ganz oben.

Ein Wohngefühl der Extraklasse: Dieses außergewöhnliche Apartment im 19. Stock begeistert mit rund 93 m² Wohnfläche (inkl. Loggia), einer großzügigen Südwest-Terrasse mit ca. 25 m² und einem spektakulären Panoramablick über Wien.
Das Apartment wird unmöbliert verkauft.
Die sonnige Terrasse ist von sämtlichen Wohnräumen aus begehbar und erweitert den Wohnbereich auf beeindruckende Weise. Drei zentral begehbare Schlafzimmer, zwei Bäder sowie Fußbodenheizung und -kühlung über Fernwärme bieten höchsten Wohnkomfort. Concierge-Service, Rooftop-Pool, Gemeinschaftsterrasse und ein großzügiges Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab.


HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
* 19. Stock mit unverbaubarem Panoramablick
* Ca. 93 m² Wohnfläche inkl. Loggia
* Ca. 25 m² große Südwest-Terrasse
* Alle Zimmer mit Terrassenzugang
* Wohnbereich mit moderner Einbauküche
* 3 zentral begehbare Schlafzimmer
* Begehbarer Schrankraum
* Zwei Badezimmer
* Separates WC
* Fußbodenheizung und Kühlung über Fernwärme
* Großes Kellerabteil
* Concierge-Service
* Rooftop-Pool und Gemeinschaftsterrasse
* Ruhige Lage in einer hochwertigen Wohnanlage

AUSSTATTUNG UND ANLAGE
* Rooftop-Pool mit spektakulärer Aussicht
* Großzügige Gemeinschaftsterrassen
* Parkähnliche Grünflächen
* 3 Fitnessbereiche
* Sport- und Spielplätze
* Eventküche sowie Party- & Barbecue-Lounge
* Bibliothek
* Concierge-Service
* Postpartner
* Gastronomie, Nahversorgung und Shops direkt im Haus
* Gemeinschaftswaschküche

RAUMAUFTEILUNG
* Eleganter Vorraum
* Abstellraum
* Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 35,7 m²) mit moderner Küche
* Drei Schlafzimmer (ca. 17,7 m² | 9,1 m² | 8,9 m²)
* Begehbarer Schrankraum
* 2 Badezimmer mit Dusche
* Separates WC

BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
Betriebskosten: EUR 424,89
Reparaturrücklage: EUR 82,70
Gesamt monatlich: EUR 507,59

GARAGENPLATZ (optional)
Kaufpreis: EUR 50.000
Monatliche Kosten: EUR 28,63

VERTRAGSBEDINGUNGEN
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung

Die Wohnung ist derzeit vermietet bis Juni 2028 (Bruttomiete inkl. Garagenplatz: EUR 2.992). Im Verkaufsfall erfolgt die Übergabe bestandsfrei.
Der angeführte Plan hat leichte Veränderungen. (Küche, 2x Duschbad)

GRÄTZl UND UMGEBUNG
Die TrIIIple Towers zählen zu den modernsten Wohnprojekten Wiens und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Donaukanal mit Radweg liegt direkt vor der Haustüre, die U3-Stationen Schlachthausgasse und Erdberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind hervorragend angebunden. Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Landstraßer Hauptstraße - die wichtigste Einkaufs- und Geschäftsstraße des 3. Bezirks mit vielen Cafés, Restaurants, Geschäften und guter Infrastruktur. Sie liegt etwa 10-15 Gehminuten entfernt.
Rennweg - eine breite Hauptverkehrsstraße mit repräsentativen Gebäuden, Hotels und guter Anbindung Richtung Belvedere und Innenstadt. Sie verläuft westlich von St. Marx.
Erdbergstraße - direkt in der Nähe. Sie ist eine der Hauptachsen des Bezirks und verbindet Erdberg mit dem zentraleren Teil der Landstraße.
Erdberger Lände - entlang des Donaukanals

Gerne informiere ich Sie persönlich über diese außergewöhnliche Immobilie und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Anette Mazanec
+43 664 44 888 79
anette.mazanec@hubner-immobilien.com

English Version
An Exceptional Living Experience

This outstanding apartment on the 19th floor offers approximately 93 m² of living space (including the loggia), a spacious 25 m² southwest-facing terrace, and breathtaking panoramic views across Vienna.

The apartment is offered unfurnished.

The sun-drenched terrace is accessible from every living area, seamlessly extending the interior living space and creating an exceptional indoor-outdoor lifestyle. Three centrally accessible bedrooms, two daylight bathrooms, and underfloor heating and cooling powered by district heating ensure the highest level of comfort. A concierge service, rooftop pool, communal terrace, and a generous private storage unit complete this exclusive offering.

APARTMENT HIGHLIGHTS
19th floor with unobstructed panoramic views
Approx. 93 m² of living space (including loggia)
Approx. 25 m² southwest-facing terrace
Terrace access from all rooms
Bright living and dining area with a modern fitted kitchen
Three centrally accessible bedrooms
Walk-in wardrobe
Two bathrooms
Separate WC
Underfloor heating and cooling via district heating
Spacious private basement storage unit
Concierge service
Rooftop pool and communal terrace
Quiet location within a premium residential development

BUILDING AMENITIES
Rooftop pool with spectacular city views
Spacious communal terraces
Landscaped park-like green areas
Sports and children''s playgrounds
Fully equipped event kitchen and party & barbecue lounge
Library
Concierge service
On-site postal service
Restaurants, cafés, retail shops, and everyday amenities within the building
Communal laundry room

LAYOUT
Elegant entrance hall
Storage room
Spacious living and dining area (approx. 35.7 m²) with a modern kitchen
Three bedrooms (approx. 17.7 m² | 9.1 m² | 8.9 m²)
Walk-in wardrobe
Two bathrooms
Separate WC

MONTHLY OPERATING COSTS
Operating costs: EUR 424.89
Reserve fund contribution: EUR 82.70
Total monthly costs: EUR 507.59

OPTIONAL PARKING SPACE
Purchase price: EUR 50,000
Monthly operating costs: EUR 28.63

The apartment is currently leased (gross monthly rent including the parking space: EUR2,992). It will be handed over vacant upon sale.

PRIME LOCATION - TrIIIple Towers

The TrIIIple Towers are among Vienna''s most prestigious and modern residential developments, offering outstanding infrastructure and an exceptional quality of life. The Danube Canal with its cycling and walking paths is located directly outside the building. The U3 underground stations Schlachthausgasse and Erdberg are just a few minutes away, providing excellent connections to Vienna''s city centre and Vienna International Airport. Restaurants, cafés, fitness centres, and a wide range of shopping facilities are all within easy walking distance.

I would be delighted to provide you with further information about this exceptional property and look forward to hearing from you to arrange a private viewing.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 23.84 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: A   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+