Wohnen mit Geschichte - Leben mit Zukunft!

*** Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnungen mit Balkon - Wohnen im revitalisierten Gründerzeithaus ***

Mit dem Wohnprojekt Erdbergstraße 172 entsteht im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein hochwertig revitalisiertes Gründerzeithaus, das den unverwechselbaren Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die großzügigen 4-Zimmer-Altbauwohnungen vereinen klassische Altbauarchitektur mit zeitgemäßer Ausstattung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice stilvoll miteinander verbinden möchten.

Mit Wohnflächen von rund 77 bis 79 m², durchdachten Grundrissen und attraktiven Balkonen zum ruhigen Innenhof entstehen Wohnungen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden. Die Wohnungsgrößen und Ausstattungsmerkmale ergeben sich aus der aktuellen Wohnungsaufstellung.

*** Familienfreundliche Grundrisse und ruhige Hoflage ***

Die verfügbaren 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 1. bis 4. Obergeschoss des revitalisierten Altbaus und zeichnen sich durch ihre ruhige hofseitige Ausrichtung aus.

Großzügige Wohnküchen bilden das Herzstück jeder Wohnung und gehen harmonisch in den Wohnbereich über. Drei separat begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Besonders hervorzuheben sind die hofseitigen Balkone mit einer Größe von rund 7,8 bis 8,4 m², die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Frühstück im Freien oder entspannten Sommerabenden einladen.

Die nahezu identischen Grundrisse auf allen vier Regelgeschossen sorgen für eine optimale Raumnutzung und bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Wohnflächen liegen je nach Wohnung zwischen rund 77 und 79 m².

*** Die derzeit verfügbaren 4-Zimmer-Altbauwohnungen ***

Top | Stock | Trakt | Zi. | Nutzfl. | Freifl. | Kaufpreis
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10 | OG1 | Garten | 4,0 | 77,94 | 7,78 | EUR 513.000,00

11 | OG1 | Garten | 4,0 | 77,25 | 7,78 | EUR 510.000,00

16 | OG2 | Garten | 4,0 | 78,07 | 7,78 | EUR 525.000,00

17 | OG2 | Garten | 4,0 | 78,18 | 7,78 | EUR 525.000,00

22 | OG3 | Garten | 4,0 | 78,84 | 8,43 | EUR 537.000,00

23 | OG3 | Garten | 4,0 | 78,03 | 8,43 | EUR 533.000,00

28 | OG4 | Garten | 4,0 | 78,45 | 8,42 | EUR 549.000,00

29 | OG4 | Garten | 4,0 | 77,99 | 8,42 | EUR 546.000,00

35 | DG2 | Straße | 4,0 | 82,01 | 51,86 | EUR 729.000,00

36 | DG2 | Straße | 4,0 | 82,03 | 62,85 | EUR 729.000,00

*** Historischer Charakter neu interpretiert ***

Das stilvolle Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Historische Architektur, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik verbinden sich zu einem Wohnprojekt, das den Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses bewahrt und gleichzeitig heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

*** Leben im beliebten 3. Bezirk ***

Die Erdbergstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen des dritten Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

> U-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindung
> schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
> direkte Anbindung an A23 und A4
> zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe
> Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung
> Prater, Donaukanal und weitläufige Grünflächen für Sport und Erholung

*** Die Highlights auf einen Blick ***

> Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnungen
> Wohnflächen von ca. 77 m² bis 79 m²
> Drei separat begehbare Schlafzimmer
> Große Wohnküchen mit offenem Wohnbereich
> Hofseitige Balkone mit ca. 7,8 bis 8,4 m²
> Ruhige Innenhoflage
> Hochwertige Revitalisierung
> Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug
> Revitalisiertes Gründerzeithaus
> Hervorragende Infrastruktur
> Voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2026

*** Großzügig wohnen - nachhaltig investieren ***

Die 4-Zimmer-Altbauwohnungen in der Erdbergstraße 172 bieten eine seltene Gelegenheit, den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Die durchdachten Grundrisse, die ruhige hofseitige Ausrichtung sowie die großzügigen Balkone schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig stellen die Wohnungen aufgrund ihrer Größe, Lage und hochwertigen Revitalisierung eine attraktive und nachhaltige Investition dar.

Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Verkaufsunterlagen, Grundrisse oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.

Inmitten des 3. Bezirks erwartet Sie ein Standort, der urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal miteinander kombiniert. Die Erdbergstraße punktet mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A23 und A4 sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken - mit SPAR, BILLA und weiteren Nahversorgern gleich ums Eck. Für Erholung und Freizeit stehen der weitläufige Prater, die Alte Donau oder die nahegelegenen Parks zur Verfügung. Hier wohnen Sie mitten in Wien - und dennoch mit Raum für Rückzug, Natur und Lebensqualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 13.44 km
Fernbahnhof 2.06 km
Bus 0.13 km