Wohnen mit Geschichte - Leben mit Zukunft!

*** Kompakte Garçonnieren mit Altbaucharme - Stilvoll wohnen im Herzen des 3. Bezirks ***

Mit dem Wohnprojekt Erdbergstraße 172 entsteht im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein hochwertig revitalisiertes Gründerzeithaus, das den Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die noch verfügbaren Garçonnieren überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Sanierung. Mit Wohnflächen zwischen rund 32 m² und 35 m² bieten sie eine ideale Wohnlösung für Singles, Studenten, Berufseinsteiger oder Pendler und eignen sich ebenso hervorragend als wertbeständige Vorsorgewohnungen.

Die attraktive Kombination aus urbaner Lage, klassischer Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort macht diese Wohnungen zu einer besonders interessanten Investition in einem der beliebtesten Wiener Wohnbezirke. Die Größen und Grundrisse ergeben sich aus den Verkaufsplänen des Projekts.

*** Kompakt, durchdacht und hochwertig ***

Die Garçonnieren wurden mit besonderem Augenmerk auf eine optimale Raumnutzung geplant. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche, funktionale Küchen sowie moderne Badezimmer schaffen trotz kompakter Wohnflächen ein angenehmes und offenes Wohngefühl.

Die Wohnungen verfügen über helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Durch die effizienten Grundrisse eignen sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Die beiden Wohnungen Top 19 und Top 20 befinden sich im dritten Obergeschoss und profitieren zusätzlich von der erhöhten Lage innerhalb des Gebäudes. Die Grundrisse zeigen eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich und funktionaler Küche.

Die Wohnung Top 3a liegt im Erdgeschoss und bietet einen besonders attraktiven Einstieg in das Projekt. Mit ihrer kompakten Wohnfläche eignet sie sich hervorragend als Starterwohnung oder Anlageobjekt. Auch eine Nutzung als Praxis wäre möglich.

*** Die derzeit verfügbaren Garçonnieren ***

Top | Stock | Trakt | Zi. | Nutzfl. | Kaufpreis
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3a | EG | Straße | 1,0 | 31,84 | EUR 174.000

8 | EG | Straße | 1,0 | 34,49 | EUR 199.000

19 | OG3 | Straße | 1,0 | 35,13 | EUR 209.000

20 | OG3 | Straße | 1,0 | 34,69 | EUR 208.000

*** Historischer Charakter neu interpretiert ***

Das stilvolle Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Historische Architektur, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik verbinden sich zu einem Wohnprojekt, das den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.

*** Leben im beliebten 3. Bezirk ***

Die Erdbergstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen des dritten Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

> U-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindung
> schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
> direkte Anbindung an die A23 und A4
> zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe
> Universitäten, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Distanz
> Prater, Donaukanal und weitläufige Grünflächen für Sport und Erholung

*** Die Highlights auf einen Blick ***

> Hochwertig revitalisierte Garçonnieren
> Wohnflächen von ca. 32 m² bis 35 m²
> Intelligente und funktionale Grundrisse
> Helle Wohnräume
> Moderne Badezimmer
> Hochwertige Sanierung
> Ideal für Singles, Studenten und Pendler
> Hervorragend als Vorsorgewohnung oder Kapitalanlage geeignet
> Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug
> Revitalisiertes Gründerzeithaus
> Hervorragende Infrastruktur
> Voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2026

*** Der ideale Einstieg in den Wiener Wohnungsmarkt ***

Die Garçonnieren in der Erdbergstraße 172 verbinden den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Dank ihrer durchdachten Grundrisse, der attraktiven Lage und der hochwertigen Revitalisierung eignen sie sich sowohl als erstes Eigenheim als auch als nachhaltige Vorsorge- oder Anlagewohnung.

Insbesondere im 3. Wiener Gemeindebezirk sind kompakte Wohnungen aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Nachfrage besonders gefragt und bieten langfristig ausgezeichnete Perspektiven.

Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Verkaufsunterlagen, Grundrisse oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.

Inmitten des 3. Bezirks erwartet Sie ein Standort, der urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal miteinander kombiniert. Die Erdbergstraße punktet mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A23 und A4 sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken - mit SPAR, BILLA und weiteren Nahversorgern gleich ums Eck. Für Erholung und Freizeit stehen der weitläufige Prater, die Alte Donau oder die nahegelegenen Parks zur Verfügung. Hier wohnen Sie mitten in Wien - und dennoch mit Raum für Rückzug, Natur und Lebensqualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 13.44 km
Fernbahnhof 2.06 km
Bus 0.13 km