Wohnen mit Geschichte - Leben mit Zukunft!

*** Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnungen im revitalisierten Gründerzeithaus ***

Mit dem Wohnprojekt Erdbergstraße 172 entsteht im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein hochwertig revitalisiertes Gründerzeithaus, das den Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die noch verfügbaren 2-Zimmer-Altbauwohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Sanierung. Ob gemütliche Gartenwohnung oder klassische Altbauwohnung in den Obergeschossen - hier entstehen Wohnräume mit Charakter und nachhaltigem Wert.

Mit Wohnflächen zwischen rund **49 m² und 60 m²** eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare, Eigennutzer sowie Anleger, die Wert auf eine gefragte Wohnlage und eine hochwertige Immobilie legen. Die Wohnungsgrößen und Angebotspreise ergeben sich aus der aktuellen Wohnungsaufstellung.

*** Wohnen mit Altbaucharme und modernem Komfort ***

Die Wohnungen wurden im Zuge der umfassenden Revitalisierung des Gründerzeithauses hochwertig modernisiert und bieten eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung.

Großzügige Wohnküchen, helle Wohnräume, funktionale Grundrisse und moderne Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die straßenseitigen Wohnungen verfügen überwiegend über rund 56 bis 58 m² Wohnfläche und bieten großzügige Wohn- und Schlafzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Die Grundrisse der Wohnungen Top 6, 12, 18 und 24 zeigen den nahezu identischen Aufbau über die Obergeschosse.

Ein besonderes Highlight bilden die beiden Gartenwohnungen Top 1 und Top 2. Sie verfügen über private Terrassen und großzügige Eigengärten mit jeweils knapp 60 m² Freifläche und bieten damit ein Wohngefühl, das in innerstädtischer Lage nur selten zu finden ist. Die Kombination aus Garten, Terrasse und hochwertigem Altbau macht diese Wohnungen besonders attraktiv für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum verbinden möchten.

Auch die Erdgeschosswohnung Top 3b überzeugt mit einem kompakten und funktionalen Grundriss und eignet sich hervorragend als Starterwohnung oder Vorsorgewohnung.

*** Die derzeit verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen ***

Top | Stock | Trakt | Zi. | Nutzfl. | Freifl. | Kaufpreis
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1 | TP | Garten | 2,0 | 53,16 | 57,32 | EUR 299.000

2 | TP | Garten | 2,0 | 59,98 | 59,78 | EUR 299.000

3b | EG | Straße | 2,0 | 48,61 | | EUR 244.000

6 | OG1 | Straße | 2,0 | 56,47 | | EUR 309.000

12 | OG2 | Straße | 2,0 | 56,35 | | EUR 315.000

18 | OG3 | Straße | 2,0 | 57,87 | | EUR 328.000

24 | OG4 | Straße | 2,0 | 57,42 | | EUR 339.000

*** Historischer Charakter neu interpretiert ***

Das stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Historische Architektur, klassische Altbauelemente und moderne Haustechnik ergänzen einander zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Das Ergebnis ist ein Wohnprojekt mit unverwechselbarem Charakter, das die Eleganz der Wiener Gründerzeit mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.

*** Leben im beliebten 3. Bezirk ***

Die Erdbergstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen des dritten Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

> U-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindung
> schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
> direkte Anbindung an die A23 und A4
> zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe
> Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung
> Prater, Donaukanal und weitläufige Grünflächen für Sport und Erholung

*** Die Highlights auf einen Blick ***

> Hochwertig revitalisierte Altbauwohnungen
> Wohnflächen von ca. 49 m² bis 67 m²
> Klassische 2-Zimmer-Grundrisse
> Zwei Gartenwohnungen mit rund 60 m² Eigengarten
> Helle Wohnküchen und großzügige Wohnräume
> Hochwertige Sanierung
> Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug
> Revitalisiertes Gründerzeithaus
> Hervorragende Infrastruktur
> Voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2026

*** Wohnen mit Charakter - Investieren mit Zukunft ***

Die 2-Zimmer-Wohnungen in der Erdbergstraße 172 bieten eine seltene Gelegenheit, stilvolles Altbauwohnen mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Ob als erstes Eigenheim, attraktive Vorsorgewohnung oder wertbeständige Kapitalanlage - die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten für verschiedenste Ansprüche die passende Lösung. Besonders die beiden Gartenwohnungen stellen innerhalb des Projekts ein außergewöhnliches Angebot dar und verbinden urbanes Wohnen mit großzügigen privaten Freiflächen.

Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Unterlagen, Grundrisse oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.

Inmitten des 3. Bezirks erwartet Sie ein Standort, der urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal miteinander kombiniert. Die Erdbergstraße punktet mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A23 und A4 sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken - mit SPAR, BILLA und weiteren Nahversorgern gleich ums Eck. Für Erholung und Freizeit stehen der weitläufige Prater, die Alte Donau oder die nahegelegenen Parks zur Verfügung. Hier wohnen Sie mitten in Wien - und dennoch mit Raum für Rückzug, Natur und Lebensqualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 13.44 km
Fernbahnhof 2.06 km
Bus 0.13 km