Wohnen zwischen Belvedere und Schweizergarten - perfekt geschnittene, renovierte 4-Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 96 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Hohlweggasse, dem „Oberstleutnant-Seifert-Hof“.

Das Haus wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet und verfügt über einen Personenaufzug; die Wohnung selbst

wurde 2022 generalsaniert. Der klar gegliederte Grundriss kommt ohne Durchgangszimmer aus:

Sämtliche Räume sind über ein geräumiges Vorzimmer zentral erschlossen.

Die Ausstattung im Detail:

• rd. 96 m² Nutzfläche auf einer Ebene

• vier annähernd gleichwertige Zimmer mit rd. 20,85 m², 19,84 m², 17,14 m² und 15,44 m²

• zentrales Vorzimmer mit rd. 8,85 m² – alle Räume separat begehbar

• Küche mit rd. 8 m², Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Ceranfeld

• angrenzende Speis für zusätzlichen Stauraum, Waschmaschinenanschluss

• Badezimmer mit Badewanne, WC separat

• Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen

• mechanische Be- und Entlüftung

• Gas-Etagenheizung

• Kellerabteil mit rd. 4 m²

• Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum im Haus

• gemeinschaftlich genutzter Innenhofgarten

Ein besonderer Vorzug liegt im Innenhof: Der liebevoll bepflanzte Gemeinschaftsgarten steht allen

Bewohnern offen und schafft mitten in der Stadt einen geschützten Freiraum für Sommerabende.

Gemeinsam mit dem Belvedere-Schlosspark und dem Schweizergarten in unmittelbarer Nähe ergibt sich

ein Wohnumfeld, das im dicht bebauten dritten Bezirk selten geworden ist – für Familien wie für

Hundebesitzer gleichermaßen.

Sonstiges:

• Wohnungseigentum, Nutzwert 155/3625

• Die Wohnung unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG und kann frei vermietet werden.

• Unverbindlich kalkulierte Bruttoanfangsrendite: rd. 3 % beim angeführten Kaufpreis

• Hausverwaltung: WEVIG Wohnungseigentumsverwaltungs- u. Immobilientreuhand GesmbH

• Übergabe nach Vereinbarung, bezugsfrei

• Besichtigungen nach Vereinbarung

Laufende monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 366,87 brutto (inkl. 10 % USt)

Rücklage: € 112,29

Gesamt: € 479,16 p.m.

Strom und Gas nach tatsächlichem Verbrauch

Kaufpreis: € 649.000,-- zzgl. Nebenkosten

Die Wohnung unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG und kann frei vermietet werden. Die

unverbindlich kalkulierte Bruttoanfangsrendite liegt beim angeführten Kaufpreis bei rd. 3 %.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.

Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über eine von uns namhaft gemachte Kanzlei; die Kosten belaufen

sich auf rd. 1,5 % des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen.

Besichtigungen sind ab sofort möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Eigentumswohnung liegt im Fasanviertel, einem der ruhigsten und zugleich

zentralsten Grätzl der Landstraße. Der Belvedere-Schlosspark mit Botanischem

Garten und Alpengarten beginnt wenige Gehminuten entfernt, ebenso der

Schweizergarten, der neben weitläufigen Wiesen auch Tennis- und Padelplätze

sowie Laufstrecken bietet – ein Umfeld, das für Familien ebenso funktioniert wie

für Hundehalter. Nahversorger, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind

fußläufig erreichbar; die Volksschule Aron Menczer liegt gleich um die Ecke. Die

Anbindung erfolgt über die S-Bahn-Station Rennweg, mehrere Straßenbahn- und

Buslinien sowie den Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn und Fernverkehr in

unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Innenstadt, Südosttangente und

Flughafen rasch erreicht.