Wohnung im 4. Liftstock nahe dem Wiener Stadtpark
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche39,90 m²
- Zimmer1,5
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Rochusmarktes (ca. 350m) und des Wiener Stadtparks (ca. 550m).
Das Wohnhaus wurde ca. 1961 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnhaus-Wiederaufbaugesetz erbaut (bei einer Vermietung der Wohnung ist aufgrund von Förderungsbestimmungen das Mietrechtsgesetz voll anwendbar. Da der ursprüngliche geförderte Darlehensbetrag begünstigt zurückbezahlt wurde, kann der Mietzins frei vereinbart werden). Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet, an den Außenwänden ist keine zusätzliche Außendämmung vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und besteht aus Vorraum, 1 Zimmer, 1 Kabinett, Küche, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 39,90m² und ist westseitig Richtung Hof ausgerichtet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgte über einen Gaskonvektor, die Warmwasseraufbereitung über einen Gasdurchlauferhitzer in der Küche. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet.
Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. EUR 52.134,- per 31.12.2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per Jänner 2026:
Rücklage Gebäude EUR 43,02
Betriebskosten Gebäude EUR 97,98
Betriebskosten Wasser- Abwassergebühr EUR 15,01
EDV-Gebühr EUR 0,55
Netto gesamt EUR 156,56
10% USt EUR 11,30
Summe EUR 167,86
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-01-23
- Energiepass HWB: 105.58 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1961
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 156,56 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 167,86 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 43,02 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 43.57 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden