+ Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Kamin + Helle 3-Zimmer-Wohnung, Renovierungsbedürftig mit separater Küche + Nähe U1 + Innenhof-Balkon +

Das Gebäude verfügt über die typischen architektonischen Merkmale der Wiener Jahrhundertwende-Architektur. Dazu gehören hohe Räume, großzügige Haupteingänge und erhaltene historische Stilelemente im Inneren

Diese ca. 90 m² große Altbauwohnung im 3. Liftstock eines klassischen Jahrhundertwende-Hause bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten oder Familien. Da sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, können Sie hier Ihre eigenen Wohnwünsche kompromisslos umsetzen.

Die beeindruckende Raumhöhe von 3,05 Metern sorgt in Kombination mit den großen, historischen Flügeltüren im Hauptwohnraum für das unverwechselbare, herrschaftliche Ambiente eines echten Wiener Altbaus. Durch die zweiseitige Ausrichtung der Wohnung lässt sich zudem eine ideale Trennung zwischen den repräsentativen Wohnbereichen und den privaten Schlafräumen realisieren.

Diese sanierungsbedürftige Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Großräumiger Vorraum: Ein zentraler, besonders geräumiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine großzügige Garderobe und zusätzlichen Stauraum, eigenes Fenster
• 2 Zimmer: Unabhängig voneinander begehbar. Aufgrund der schönen Altbau-Proportionen ideal als repräsentatives, großes Wohnzimmer (als Blickfang mit eleganten Flügeltüren) und Home-Office oder zweites Schlafzimmer geeignet.
• 1 hofseitiges Zimmer: Absolut ruhig zum Innenhof gelegen - perfekt geeignet als ungestörtes Hauptschlaf- oder Kinderzimmer.
• Separate Küche (hofseitig): Vom Wohnbereich getrennt und zum ruhigen Hof ausgerichtet - ideal, um Kochgerüche aus den Wohnräumen fernzuhalten.
• Balkon (hofseitig): Ein privater Rückzugsort im Freien, direkt vom hofseitigen Bereich aus begehbar 
• Badezimmer: 
• Separates WC: direkt vom Vorraum aus erreichbar, eigenes Fenster

• KAUFPREIS:  EUR 599.000,- lasten und Bestandfrei

In diesem Gebäude gibt es noch eine Wohnung: 1.Liftstock: 3 Zimmer: 90 m²: 2,06 m² Balkon für 599.000 Euro.

Monatliche Vorschreibung: 

Reparaturrücklage     EUR126,11     0% MwSt. 

Betriebskosten:          EUR249,10 10%  MwSt.

Betriebskostenabrechnung EUR8,76 10%  MwSt.

EDV Gebühr              EUR0,84 20%  MwSt.

Insgesamt Brutto:      EUR384,81

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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.