3-Zi-Wohnung, Mayerhofgasse nächst U1

Diese Eigentumswohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur etwa 150 Meter von der U1-Station Taubstummengasse entfernt.

Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem mit einem Personenlift erreichbar und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zentral begehbaren Räumen. Die Raumaufteilung umfasst drei separate Zimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum sowie ein getrenntes Bad und WC. Die Fenster bestehen aus Kunststoff, sind doppelt verglast und verfügen über Innenbeschattung. 

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnung ist sehr hell und bietet freie Blickachsen in die von Gründerzeitgebäuden geprägte Umgebung. Eine Einbauküche ist vorhanden und die Einbaumöbel und ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wurde 1977/1978 im Rahmen der Wohnbauförderung 1968 errichtet. Zentralheizung / Gas-Brennwertanlage (gemeinschaftlich); die Umstellung auf Fernwärme ist in Diskussion, jedoch liegt kein Beschluss vor. Die Fenster wurden im gesamten Gebäude vor rund 20 Jahren erneuert, der gemeinschaftliche Gas-Brennwertkessel vor rund 14 Jahren; beide Dächer wurden bereits saniert. 

Die Nahversorgung und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. 

Das Objekt wird sehr gut verwaltet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt und ist bestandsfrei.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.