GOLDENER FLAMINGO I 3-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG NAHE DEM SCHLOSS BELVEDERE

73,22 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:35 Uhr | willhaben-Code: 765450900
Bild 1 von 20 - Straßenansicht
Bild 2 von 20 - Dachgeschosse
Bild 3 von 20 - lichtdurchfluteter Wohnbereich
Bild 4 von 20 - Straßenansicht
Bild 5 von 20 - Hofansicht
Bild 6 von 20 - Terasse
Bild 7 von 20 - Wohnzimmer
Bild 8 von 20 - Wohnküche
Bild 9 von 20 - Schlafzimmer
Bild 10 von 20 - Dachterasse
Bild 11 von 20 - gemütliche Terasse
Bild 12 von 20 - T26
Bild 13 von 20 - Lageplan
Bild 14 von 20 - Energieskala
Bild 15 von 20 - Umgebung
Bild 16 von 20 - Kirche
Bild 17 von 20 - Schloss Belvedere 1
Bild 18 von 20 - Schloss Belvedere 2
Bild 19 von 20 - Park Belvedere
Bild 20 von 20 - Vogelperspektive
€ 1.188.600€ 16.233,27/m²

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Unternehmen


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KontaktValentina Krauss

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    73,22 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.188.600
Maklerprovision: 3% zzgl. 20 % Ust.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16.233,27

Objektbeschreibung

Das moderne Wohnprojekt in der Nähe des Schloss Belvedere steht für exklusives Wohnen unweit des Wiener Stadtzentrums. Der Goldene Flamingo umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen mit ein bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 195 m². Verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen bieten für jeden Lebensstil einen besonderen Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen.

Diese familiengerechte 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Dachgeschoß des neu errichteten Hauses. Sie gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne und ein separates Gäste WC, sowie ein Vorzimmer.

Im Goldenen Flamingo wird Wohlfühlen großgeschrieben: Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialen und durchdachte Ästhetik vereinen sich in einem perfekten Zusammenspiel für ein vollkommenes Lebensgefühl.

Die zentral, aber doch ruhig gelegene Karolinengasse überzeugt durch kurze Wege zu unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten oder Drogerien, der Nähe zum Schwarzenberggarten und zum Wiener Hauptbahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche einladende Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar, die Sie mit feiner Kulinarik verwöhnen.


Lassen Sie sich jetzt vormerken und erhalten Sie die Verkaufsunterlagen noch vor offiziellem Verkaufsstart!

Lage

  • Region: 1040
  • -Zentrale Lage im 4. Wiener Bezirk -Nahe der lebendigen Innenstadt -Erholung im Belvedere Schlosspark -Perfekte Anbindung durch die Linien D, 13A -Nächste U-Bahn-Station: Südtirolerplatz/Hauptbahnhof U1 -Hauptbahnhof Wien mit direkter Verbindung zum Flughaften sowie zum Fernverkehr


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.20 km
Grundschule 0.28 km
Gymnasium 0.90 km
Hauptschule 1.40 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.22 km

Verkehr
Autobahn 1.00 km

Sonstige
Zentrum 1.50 km

Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Die hochwertige Ausstattung gepaart mit der exklusiven Lage und dem urbanem Umfeld gewährleistet Lebensqualität auf höchstem Niveau:- Hochwertige Fenster und Bodenbeläge- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume- Bodentiefe Fenster- Marken - Sanitäreinrichtung im Bad- Fußbodenheizung- Großzügige Dachterrassen- Hauseigene Tiefgarage- Gegensprechanlage mit Video-Option
  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 12,04 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2032-04-06
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 17,2
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

GOLDENER FLAMINGO | PACK DIE BADEHOSE EIN: EXKLUSIVES WOHNEN MIT POOL BEIM SCHLOSS BELVEDERE

  • Wohneinheiten
    9
  • Wohnfläche
    40,06–267,89 m²
  • Preis
    € 459.540–5.218.700
  • Fertigstellung
    01.09.2026
zum Neubauprojekt

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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Tom Krauss Immo GmbH
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Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktValentina Krauss
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willhaben-Code: 765450900 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:35 Uhr

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