Dachgeschosstraum mit 23 m² Terrasse in Top Lage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche122,24 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche145,60 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
- Terrasse23,36 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle, moderne Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in der Lambrechtgasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden und wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus um 2004 errichtet.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt: großzügiges Entrée mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, großes Bad, drei Schlafzimmer. Über eine großzügige Treppe erreicht man das Obergeschoß mit dem Salon samt großen Ateliefenster und der offenen, separierten Küche und dem Ausgang auf die ca.23,36m² große Terrasse.
Die Kombination aus moderner Dachgeschosswohnung, klarer Raumaufteilung und hervorragender Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Highlights
Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen
50,58 m² Salon samt Küche und direktem Terrassenzugang
23,26 m² Terrasse
Klimaanlage
drei Schlafzimmer
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Badner-Bahn, Strassenbahn und Bus)
hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Dachgeschossausbau ca. 2016
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Lambrechtgasse im 4. Bezirk (Wieden) und bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Badner Bahn in unmittelbarer Nähe
Straßenbahnlinie 1 nur wenige Gehminuten entfernt
Karlsplatz (U1, U2, U4) in etwa 10 Minuten erreichbar
Buslinie 13A - ca. 10 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof
Auch mehrere Universitäten, darunter die Technische Universität Wien, sind schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend:
Billa, DM, Radatz, Supermärkte, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Altbauhaus Baujahr ca. 1900
Energieausweis gültig bis 18.04.2032
HWB 42,6 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE 0,78 (Klasse A)
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig handeln.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses neben dem Kaufpreis die üblichen Kaufnebenkosten anfallen können (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Maklerprovision etc.).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Wiedner Hauptstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 23,36 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-04-18
- Energiepass HWB: 42.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2004
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 431,41 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 460,77 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 137,86 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 195.52 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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