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Wien

Wien, 04. Bezirk, Wieden

Elegante und repräsentative Bel Étage Büro-Residenz in erstklassiger Lage im Botschaftsviertel nahe dem Schloss Belvedere - zum Kauf in 1040 Wien

Name: Elegante und repräsentative Bel Étage Büro-Residenz in erstklassiger Lage im Botschaftsviertel nahe dem Schloss Belvedere - zum Kauf in 1040 Wien
SKU: 1555705369
Price: 1075000 EUR
Availability: InStock

143,23 m²

4 Zimmer

Zuletzt geändert: 28.08.2026, 12:50 Uhr | willhaben-Code: 1555705369

€ 1.075.000€ 7.505,41/m²

€ 550,01 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

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KontaktMag. Jelena Pirker

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

Objekttyp
Erdgeschoßwohnung
Zustand
Renoviert
Wohnfläche
143,23 m²
Zimmer
4
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.075.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 550,01

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 7.505,41

Objektbeschreibung

Elegante 143 m² Büroeinheit im historischen Palais im Botschaftsviertel

Top Lage Nahe dem Schloss Belvedere

Zum Verkauf steht eine großzügige Büroeinheit mit 143 m², gelegen im Hochparterre, die durch ein prächtiges Vestibül und eine repräsentative Feststiege erschlossen wird.

Der Zugang erfolgt entweder über die stilvolle Feststiege oder bequem über einen zweiten Eingang mit Lift und Treppenhaus.

Bei Bedarf ist eine Umwidmung zur Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich. Auf Wunsch übernimmt die Verkäuferseite die erforderliche Umwidmung. Die Nutzung der Einheit kann flexibel angepasst werden.

Das Palais besticht durch seine imposante Fassade, das original erhaltene Vestibül sowie die eindrucksvolle Feststiege, die zur Bel Étage führt.

Lage

Region: 1040 Wieden
In bester Lage im 4. Bezirk, in absoluter City NäheTop Lage beim Belvedere im BotschaftsviertelDie Schwindgasse ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Argentinierstraße und Prinz-Eugen-Straße, Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und medizinischen Einrichtungen.Im Botschaftsviertel zwischen Stadtpark, Belvedere und Karlsplatz gelegen, handelt es sich hier um einen Ort, der eine perfekte Symbiose aus diplomatischer Pracht, geschichtsträchtiger Architektur und entspannter Natur bietet. Der Barockgarten vom Schloss Belvedere liegt nur wenige Minuten entfernt.Fußläufig erreichbar sind sowohl der Schwarzenbergplatz als auch der Karlsplatz, somit finden Sie hier die ideale Anbindung zur City bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung- U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz bzw. U2 Schwarzenbergplatz- Straßenbahnlinie D, Haltestelle Gußhausstraße, Anbindung Ring/City oder stadtauswärts- Straßenbahnlinie 2, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung City oder stadtauswärts- Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung Börse/City oder stadtauswärts- Diverse Autobuslinien Der Flughafen Wien Schwechat liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.14 km
Grundschule 0.41 km
Realschule 0.72 km
Gymnasium 0.49 km
Hauptschule 2.82 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.55 km
Gaststätten 0.09 km

Verkehr
Flughafen 16.29 km
Fernbahnhof 0.89 km
Autobahn 1.79 km
U Bahn 0.48 km
Bus 0.26 km

Sonstige
Zentrum 1.23 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Wohnen und Arbeiten im herrschaftlichen Palais Das im Stil der Neu Wiener Renaissance im Jahre 1873 errichtete Gebäude verfügt über eine reich gegliederte Fassade steht unter Denkmalschutz.Im Straßentrakt in der Stiege 1 verbindet eine prunkvolle Feststiege die Räumlichkeiten- im Original erhaltenes Vestibül im Erdgeschoß- Innenhof- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum- Lagerflächen und Einlagerungsräume- Stellplätze im Untergeschoß - Heizung und KühlungEnergieversorgung durch einen zentralen Gaskessel / Gasnetz Wienenergie Kühlung der Wohn- und Büroräume über Fan-Coils (luftgekühlter Kondensator)Fenster: Holzrahmenfenster im klassischen Stil Decken: Gründerzeitliche Holzkassettendecken Sonnenschutz: Elektrischer Sonnenschutz, teils auch manuell bedienbar
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Keller: vorhanden
Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

Anzahl Badezimmer: 1.00
Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2033-03-14
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1873
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

Nebenkosten: 458,34 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 458,34 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 550,01 Eur
Kaufpreis pro m²: 7505,41 Eur
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 119,8

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 1,07

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.