Exklusive Design-Garçonnière mit Maßmöbeln & Designbad - Bestlage 1040 Wien

Stilvolle, hochwertig sanierte Garçonnière in Bestlage des 4. Bezirks – Argentinierstraße

Zum Verkauf gelangt eine modern und mit viel Liebe zum Detail sanierte Einzimmerwohnung in ausgezeichneter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks (Wieden). Die Wohnung befindet sich in der Argentinierstraße 28, Stiege 2, Top 28, in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, maßgefertigte Tischlerlösungen sowie eine durchdachte Raumgestaltung.

Die Liegenschaft vereint klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer, Stadtliebhaber oder Anleger, die eine sofort bezugsfertige und nachhaltig attraktive Immobilie suchen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität, Funktionalität und langlebige Materialien gelegt.

Der Wohnraum ist optimal geschnitten und bietet trotz kompakter Größe ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Maßgefertigte Einbaumöbel vom Tischler – darunter Schränke und intelligente Stauraumlösungen – nutzen den vorhandenen Raum effizient aus und verleihen der Wohnung ein elegantes, aufgeräumtes Erscheinungsbild.

Die moderne Einbauküche wurde ebenfalls vom Tischler gefertigt und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertige Geräte sowie eine durchdachte Planung ermöglichen komfortables Kochen auf kleinem Raum.

Das Badezimmer und das separate WC wurden mit stilvollen Fliesen, modernen Armaturen und hochwertiger Ausstattung ausgeführt. Die Sanitärräume präsentieren sich in einem zeitlosen, gepflegten Design.

Insgesamt bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtbild aus hochwertiger Sanierung, funktionalem Grundriss und urbanem Wohnkomfort.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Einbaumöbeln
• Wohn-/Schlafraum mit integrierter Tischlerküche
• Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
• Separates WC
• Kellerabteil

Ausstattung

• Hochwertige Generalsanierung vor wenigen Jahren
• Maßgefertigte Tischlerküche
• Tischler-Einbaumöbel (Schränke, Stauraumlösungen)
• Edle Fliesen und hochwertige Armaturen im Bad und WC
• Durchdachter, funktionaler Grundriss
• Gepflegter Gesamtzustand
• Kellerabteil zugeordnet

Lage

Die Argentinierstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 4. Bezirk und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige und lebenswerte Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Fahrradstraße, die ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld schafft und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung für Radfahrer bietet. Der Individualverkehr ist reduziert, wodurch die Wohnqualität zusätzlich gesteigert wird.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus:

• Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das charmante Grätzl
• Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar
• Vielfältige gastronomische Angebote und Nahversorgung auf hohem Niveau

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem:

• der Belvederegarten mit weitläufigen Grünflächen
• der Schweizergarten für Freizeit und Erholung
• zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Bildungseinrichtungen

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität und zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohngegenden Wiens.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Straßenbahnlinien (u. a. D, 1) in unmittelbarer Nähe
• schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien (U1, U2, U4)
• Wien Hauptbahnhof in kurzer Distanz – ideal für Pendler und internationale Anbindungen

Die Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß rasch erreichbar.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages kann durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH erfolgen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.