Exklusive Gartenwohnung mit Terrasse in Bestlage des 4. Bezirks

Diese hochwertige Gartenwohnung befindet sich in der Graf-Starhemberg-Gasse im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Die ruhige Wohnlage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 55,34 m²
• Terrasse: ca. 9,50 m²
• Eigengarten: ca. 16,28 m²
• 2 Zimmer
• Kellerabteil: ca. 3,65 m² 
• Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (separat um EUR 60.000,-) 
• Wohnung wird unmöbliert verkauf

Die moderne Ausstattung, der private Eigengarten sowie die ausgezeichnete Lage machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

• Großes Vorzimmer mit Garderobe
• Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Terrasse
• Eigengarten

Die großen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume und bieten einen schönen Blick in den privaten Garten.

• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Holzrahmenfenster
• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (WK3)
• Video-Gegensprechanlage
• Hochwertige Einbauküche
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Großformatige Fliesen im Badezimmer
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

• Personenlift
• Fahrradraum
• Kinderwagenraum
• Waschküche und Trockenraum
• Müllraum
• Kinderspielraum
• Begrünter Innenhof mit Spielplatz

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden. Das Schloss Belvedere, der Botanische Garten, der Schweizergarten sowie der Wiener Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien D, O, 1, 18, 62 sowie die Badner Bahn mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie die U-Bahnlinien U1 (Taubstummengasse) und U1, U2 sowie U4 (Karlsplatz) sind rasch erreichbar.

Wohnung

• Betriebskosten inkl. 10 % USt.: EUR 153,21 pro Monat
• Reparaturrücklage: EUR 65,54 pro Monat
• Monatliche Gesamtvorschreibung: EUR 218,75

Garagenstellplatz

• Monatliche Betriebskosten inkl. 20 % USt.: EUR 27,95 pro Monat

• Wohnung: EUR 580.000,-
• Garagenstellplatz: EUR 60.000,-
• Gesamtkaufpreis: EUR 640.000,-

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.