Exklusives Dachterrassen-Penthouse mit Blick auf die Karlskirche
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche219,48 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche219,48 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Terrasse39,89 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusives Dachterrassen-Penthouse mit Blick auf die Karlskirche - 1040 Wien
In einem stilvollen Gründerzeithaus in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung!
Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernstem Wohnkomfort schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Auf rund 220 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 40 m² Terrassenflächen erstreckt sich diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen und bietet einen traumhaften Ausblick auf die Karlskirche.
Raumaufteilung & Ausstattung
Untere Ebene:
- Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite und WC
- Repräsentatives Wohnzimmer mit stilvollem Kaminofen
- Eleganter Wintergarten mit viel Tageslicht
- Hochwertige Küche mit großem Esstisch für bis zu 10 Personen
- Direkter Zugang zur ersten Terrasse
Obere Ebene:
- Offene Galerie
- Master-Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad (Dusche und freistehende Badewanne)
- Kleine Bibliothek sowie separater Arbeitsbereich mit Blick über Wien
- Zugang zur zweiten Dachterrasse mit Whirlpool/Jacuzzi
Highlights der Immobilie
- Blick auf die Karlskirche
- Hochwertiger Ausbau (Errichtung 2013, exklusiver Innenausbau 2016)
- Klimaanlage in sämtlichen Räumen
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Intelligente Regelungstechnik für Fenster und Jalousien
- Alarmanlage
- Edle Einbaumöbel und Designküche
- Sehr helle Wohnräume
Zusätzliche Annehmlichkeiten
- KFZ-Stellplatz in der Garage (Parkwippe)
- großes Kellerabteil
Fazit
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, luxuriöse Ausstattung und eine der attraktivsten Lagen Wiens zu einem seltenen Gesamtpaket. Die spektakulären Terrassen mit ikonischem Ausblick sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Penthouse zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt.
Gerne stelle ich Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Terrassenfläche: 39,89 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 11.82 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: Dachgeschoss
- Stiege: 3
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: DUPLEX
- Baujahr: 2013
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 13213,05 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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