Exklusives Penthouse im Herzen von Wieden
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche220,10 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche400,30 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse180,1 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Penthouse liegt im Herzen des begehrten 4. Wiener Gemeindebezirks, Wieden, einer der elegantesten und charmantesten Wohngegenden Wiens.
Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl, historische Bausubstanz und modernes Stadtflair auf einzigartige Weise.
Trotz der zentralen Lage bietet die Preßgasse eine angenehme Ruhe, gesäumt von schönen Altbauten und begrünten Innenhöfen.
Der nahegelegene Plan-Quadrat-Park sowie der Schwarzenbergplatz sorgen für Erholung im Grünen.
Diese Lage verbindet somit urbanen Komfort, historische Eleganz und beste Infrastruktur - eine seltene Kombination, die Wohnen hier zu einem echten Privileg macht.
HIGHLIGHTS
Exklusive Ausstattung mit Weitzer Nussbaum-Parkett (geölt)
Moderne Luftwärmepumpe mit Decken-/Wandheizung und -kühlung
Fußbodenheizung in den Bädern für extra Komfort
KNX-Bus-System & Alarmanlage für smarte Sicherheit
Stilvoller offener Kamin für gemütliche Abende
Velux Dachfenster & Josko Schiebetüren mit teilweiser Außenbeschattung
Maßgefertigte Tischlerküche aus warmgewalztem Edelstahl mit Gaggenau Geräten
Durchdachte Einbaukästen mit viel Stauraum
Großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick, Whirlpool, Outdoordusche, Sonnensegel, Outdoorküche, Pergola & ambiente Beleuchtung
Raumhöhe von 3,10 m - großzügiges Wohngefühl
NEBENKOSTEN
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
U-Bahn: U1, U2, U4 (Station Karlsplatz) in wenigen Minuten erreichbar
Straßenbahn: Linien 1, 62 sowie die Badner Bahn (Station Paulansgasse oder Johann-Strauß-Gasse)
Bus: Linie 13A verbindet direkt mit Neubau, Josefstadt und Alsergrund
Ebenso ist die City auch fußläufig rasch und bequem erreichbar.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich zahlreichen Cafés, Boutiquen, Feinkostläden und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Auch der Naschmarkt, einer der beliebtesten Treffpunkte Wiens für Kulinarik und Kultur, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 180,1 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 400,3 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2035-09-22
- Energiepass HWB: 49.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung
- Baujahr: 2012
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 426,46 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 469,11 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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