Extrem ruhige Zweizimmerwohnung mit Gestaltungspotenzial nahe Belvedere

Diese rund 37,2 m² große Zweizimmerwohnung ist ein kleiner Rohdiamant in außergewöhnlich ruhiger Innenhoflage im 4. Bezirk. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit ausgesprochen angenehmer Nachbarschaft, Fahrradabstellraum und einer Reparaturrücklage von rund € 120.000.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch viel Spielraum für eine durchdachte Neugestaltung. Besonders attraktiv wäre eine Aufteilung mit Wohnküche in Zimmer 1, einem separaten Schlafzimmer in Zimmer 2 sowie einem neu gestalteten Badezimmer inklusive WC.

Ein besonderes Potenzial bietet der unmittelbar angrenzende, derzeit ungenutzte kleine Innenhof. Es könnte geprüft werden, ob diese Fläche künftig von der Eigentümergemeinschaft erworben beziehungsweise exklusiv der Wohnung zugeordnet werden kann. Sollte dies gelingen, würde die Wohnung um eine attraktive private Freifläche ergänzt. Ein entsprechendes Recht besteht derzeit allerdings noch nicht.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die eine zentrale, außergewöhnlich ruhige Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

BITTE KEINE MAKLERANRUFE.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Argentinierstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk. Trotz der zentralen Lage ist sie außergewöhnlich ruhig gelegen: Sie befindet sich im hinteren Bereich der Liegenschaft und ist sowohl straßenabgewandt als auch von ruhigen Innenhöfen umgeben.

Das Schloss Belvedere und der neu gestaltete Elisabethplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Wiener Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Die S-Bahn-Station am Hauptbahnhof ist in rund drei Gehminuten erreichbar, die U1-Station Hauptbahnhof in etwa fünf Minuten. Die Buslinie 13A befindet sich nur rund eine Gehminute entfernt. Die Straßenbahnlinien O und 18 sind in etwa vier bis fünf Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung in praktisch alle Teile Wiens.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Die Argentinierstraße selbst wurde als Fahrradstraße hochwertig umgestaltet und bietet eine besonders attraktive Verbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage im 4. Bezirk, hervorragender öffentlicher Anbindung und außergewöhnlich ruhiger Innenhoflage macht diesen Standort besonders attraktiv.