Fleischmanngasse! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage

In zentraler und äußerst begehrter Lage des 4. Bezirks gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung und ihr sehr angenehmes Wohnambiente in urbaner Bestlage!
Neben einem geräumigen Wohnzimmer gibt es eine gemütliche Küche mit Essplatz und ein sehr schönes Schlafzimmer mit französischem Balkon. Bad und WC sind getrennt vom Vorraum aus begehbar, ein sehr praktischer Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Diese sympathische Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein rundum angenehmes Wohnklima. Die großen Fensterflächen und die hohe Stockwerkslage lassen ganz viel Licht und Sonne in die Zimmer, die Ausstattung ist solide und liebevoll ausgesucht.

Die Wohnung ist ab ca. Mitte August 2026 beziehbar!

Die derzeitige Vorschreibung gliedert sich wie folgt auf:
Betriebskosten netto: EUR 161,64
Reparaturrücklage: EUR 71,68
USt.: EUR 16,16
Summe: EUR 249,48

Der Energieausweis vom 28.08.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 87 kWh/m²a, fGEE 2,72.

Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 17 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Die Lage könnte nicht besser sein!
In unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße befindet sich diese Wohnung im zentralsten Teil des 4. Bezirks. Der beliebte Nachmarkt ist fußläufig erreichbar, die U1 Taubstummengasse ist nur wenige hundert Meter entfernt, die beliebte Margaretenstraße und die TU Wien sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.
Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Lagen Wiens!
Alles was das Herz der urbanen Bevölkerung höher schlagen lässt ist hier greifbar nahe! Entzückende kleine Geschäfte, nette Cafés und Bars ebenso wie ein breites Angebot an ausgezeichneter Gastronomie, eine optimale Verkehrsanbindung und eine exzellente Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind ebenso wie die Nähe zum 1. Bezirk, Highlights dieser Umgebung.