Großzügige 5-Zimmer-Eigentumsimmobilie, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, mit Loggia und ausgezeichneter U-Bahn-Anbindung im Herzen von 1040 Wien!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche166 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 166 m² in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Taubstummengasse entfernt.
Die ursprünglich als eine große Wohnung konzipierte Einheit wurde in zwei separate Wohnungen geteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.
Wohnung 1 - ca. 106 m²
Die größere Wohneinheit verfügt über:
- 3 Zimmer
- Separate Küche
- Vorraum
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
- Separates WC mit Fenster
- Abstellraum
Die zweite Wohneinheit bietet:
- 2 großzügige Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Loggia mit ca. 7 m²
Die kleinere Wohnung ist seit 01.03.2025 befristet auf 3 Jahre vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.
Haus und Ausstattung
Die Liegenschaft wurde vor ca. drei Jahren im Rahmen einer umfassenden thermischen Sanierung (THEWOSAN) modernisiert. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei Stiegenhäuser, einen Personenlift sowie einen wunderschön begrünten Innenhof, der den Bewohnern eine angenehme Ruheoase mitten in der Stadt bietet.
Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasheizung.
Lage
Die ausgezeichnete Lage nahe der Taubstummengasse zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie das Potenzial, die beiden Einheiten bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenzuführen.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <250m
Klinik <325m
Krankenhaus <600m
Kinder / Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <50m
Höhere Schule <450m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <425m
Verkehr
U-Bahn <425m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <3175m
Sonstige
Bank <250m
Post <300m
Polizei <525m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Loggiafläche: 7 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass HWB: 22 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 321,55 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 353,71 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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