Gründerzeit trifft Grün - 3-Zimmer im Herzen des 4ten!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche71,51 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche71,51 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung-Wohnung befindet sich im hinteren Teil eines charmanten Vier-Kant-Gründerzeithauses im Erdgeschoss. Ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, Doppelflügeltür und durchgehend schönem Parkettboden.
Highlights der WohnungRuhige Lage:
Alle Räume sind zum weitläufigen und schön begrünten Innenhof ausgerichtet, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Geräumige Küche:
Ein eigener Raum für die Küche mit großer Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre beim Kochen.
Schlafräume:
Zwei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die Ruhe und eine zentrale Lage schätzen.
Genießen Sie das Leben in einem der charmantesten Viertel Wiens, wo urbanes Wohnen auf zeitlose Eleganz trifft. Diese Immobilie befindet sich im begehrten 4. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Argentinierstraße und nur wenige Schritte von der U-Bahn-Linie U1 entfernt.
Zukunftsprojekt Dachbodenausbau
Geplant ist, das Dachgeschoss auszubauen sowie einen Lift einzubauen. Der genaue Zeitplan steht noch nicht fest. Diese Wohnung ist von einem eventuellen Dachausbau von der Baustelle nicht beeinträchtigt! Die Wohnung befindet sich im hintersten Teil der Anlage. Die Außenfassaden wurden kürzlich erneuert und wird auch die rückwärtige Seite nicht eingerüstet.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Termin. Bitte senden Sie mir eine Anfrage oder rufen mich an. Besten Dank. s.sprachmann@eb-immo.at; +43650.852 77 30.
Lage
Region: Schloss Belvedere, U1 Südtiroler Platz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 3.24 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG / Innenhof, sehr ruhig
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2032-05-31
- Energiepass HWB: 240.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 256,39 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 274,73 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6222,91 Eur
- 1,1% Grundbucheintragung: Entfällt derzeit unter bestimmten Voraussetzungen!
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % plus 20 % MWSt Kanzlei Eisner & Ruhdorfer, 1030 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 73 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 73 Eur
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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