Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der U1 im 4. Bezirk!

Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Balkonwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Neubauwohnhauses (Baujahr 2020).

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zum Kaufpreis von EUR 69.000 erworben werden.

Achtung! 
Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 1238,54 bis 30.11.2028 befristet vermietet. 
Der KFZ-Stellplatz ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 104,80 unbefristet vermietet.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur. Die großzügige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum ruhigen, hofseitigen Balkon sorgt für ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine separate Garderobe und bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Hausanlage. Hochwertiger Eichenparkettboden und Fußbodenheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung ist nordöstlich ausgerichtet, wobei sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof orientiert sind.

Dank der ausgezeichneten Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn befinden sich am Ende der Straße, die U1-Station Taubstummengasse ist in nur etwa 6 Gehminuten erreichbar. Von dort sind sowohl der Karlsplatz als auch der Hauptbahnhof nur eine Station entfernt. Der Campus Karlsplatz der TU Wien ist in rund 15 Gehminuten erreichbar.

Infrastruktur:
Spar Gourmet - 3 Gehminuten entfernt
Spar - 4 Gehminuten entfernt
Hofer - 6 Gehminuten entfernt
Penny - 6 Gehminuten entfernt
Billa - 7 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 2 Gehminuten entfernt
Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 3 Gehminuten entfernt
Gym (EVO Fitness) - 8 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Galerie Wieden) - 9 Gehminuten entfernt
Universität (TU Wien) - 14 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt); U4 - Kettenbrückengasse (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn - Mayerhofgasse (2 Gehminuten entfernt)
Bus: 59A - Preßgasse (5 Gehminuten entfernt); 13A - Johann Strauss Gasse (6 Gehminuten entfernt)
Bahnhof: Wien Hauptbahnhof (1 Station entfernt)

Die 53,8 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Garderobe
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Balkon: ca. 9,30 m²

Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil, und den Bewohnern des Hauses stehen ein Fahrrad- sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung inklusive Rücklage und Aufzugskosten beträgt insgesamt brutto 201,76 EUR. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für den KFZ-Stellplatz inklusive Rücklage und beträgt insgesamt brutto 34 EUR. 

Werte laut Energieausweis:
HWBREF,SK: 35,88 kWh/m²a (Energieklasse B)
fGEE,SK: 0,768 (Energieklasse A)
Gültig bis: 10.05.2027

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

+43 664 383 0048

oder

office@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung!