Helle Altbauwohnung mit Flair nahe Theresianum
167,22 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.08.2026, 10:10 Uhr | willhaben-Code: 1247805090
€ 1.545.000€ 9.239,33/m²
Objektstandort
1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche167,22 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)4
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon2,15 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.545.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.239,33Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung liegt im 4. Stock eines stilvollen Hauses mit Aufzug in einer ruhigen Seitenstraße. Sie besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine angenehme Sonneneinstrahlung über weite Teile des Tages.
In direkter Nähe zum Park des Theresianums, zu mehreren Botschaften sowie zur Technischen Universität (TU) gelegen, bietet die Wohnung eine besonders attraktive städtische Lage mit hoher Lebensqualität.
Die rund 167 m² große 4-Zimmer-Wohnung verfügt über klassischen Fischgrätparkett, schöne Raumhöhen und die für den Altbau so typischen, charmanten Durchgangszimmer. Eine kleine Außenfläche ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum.
Die Wohnung ist insgesamt gut erhalten, bietet jedoch in Teilen kosmetisches Renovierungspotenzial - ideal, um eigene Vorstellungen stilvoll umzusetzen.
Gegenüber dem Gebäude besteht die Möglichkeit, einen Dauerstellplatz in einer öffentlichen Parkgarage anzumieten.
In direkter Nähe zum Park des Theresianums, zu mehreren Botschaften sowie zur Technischen Universität (TU) gelegen, bietet die Wohnung eine besonders attraktive städtische Lage mit hoher Lebensqualität.
Die rund 167 m² große 4-Zimmer-Wohnung verfügt über klassischen Fischgrätparkett, schöne Raumhöhen und die für den Altbau so typischen, charmanten Durchgangszimmer. Eine kleine Außenfläche ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum.
Die Wohnung ist insgesamt gut erhalten, bietet jedoch in Teilen kosmetisches Renovierungspotenzial - ideal, um eigene Vorstellungen stilvoll umzusetzen.
Gegenüber dem Gebäude besteht die Möglichkeit, einen Dauerstellplatz in einer öffentlichen Parkgarage anzumieten.
Lage
Die hervorragende Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung mit Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße bieten Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants in Gehdistanz.
Kulturelle Einrichtungen wie die Wiener Staatsoper und das Schloss Belvedere mit seinem barocken Garten und dem botanischen Garten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und die Haltestellen liegen in unmittelbarer Nähe:
-U-Bahn-Linie U1 (Station Taubstummengasse)
-Buslinie 13A (Anbindung zum Hauptbahnhof)
-Wiener Lokalbahn nach Baden
Kulturelle Einrichtungen wie die Wiener Staatsoper und das Schloss Belvedere mit seinem barocken Garten und dem botanischen Garten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und die Haltestellen liegen in unmittelbarer Nähe:
-U-Bahn-Linie U1 (Station Taubstummengasse)
-Buslinie 13A (Anbindung zum Hauptbahnhof)
-Wiener Lokalbahn nach Baden
Sonstiges
OTTO Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Fotos (c) PicMyPlace
Stagings (c) Spotless Agency
Fotos (c) PicMyPlace
Stagings (c) Spotless Agency
Ausstattung
Die stilvolle Altbauwohnung im 4. Stock ist bequem mit dem Lift erreichbar und teilt sich wie folgend auf:
Vom zentral gelegenen, geräumigen Vorraum gelangen Sie sowohl in den hellen und großzügigen Wohn-Salon, der mit eleganten Flügeltüren ausgestattet ist als auch in das angrenzendes Esszimmer mit seinem attraktiven Erker. Das Schlafzimmer liegt ruhig und nach Westen ausgerichtet.
Die Küche, separat und praktisch und mit einem Essplatz, bietet einen Zugang zu einem großen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche, WC sowie ein Gästebad/WC mit Dusche und kleinem Balkon.
Mit Raumgrößen von 23 m² bis 33 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,60 m vermittelt die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl.
Der Grundriss mit der Bezeichnung "mögliche Umbauvariante" stellt eine Möglichkeit dar die Wohnung nach Ihren Wünschen umzugestalten.
Die Umbaukosten sind dabei nicht im Kaufpreis enthalten und stellen lediglich einen Denkanstoß oder Variante eines Umbaus dar.
*) Balkonanzahl:1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 2,15 m²
*) Heizung: Etagenheizung
*) Heizungsart: Gasheizung
Vom zentral gelegenen, geräumigen Vorraum gelangen Sie sowohl in den hellen und großzügigen Wohn-Salon, der mit eleganten Flügeltüren ausgestattet ist als auch in das angrenzendes Esszimmer mit seinem attraktiven Erker. Das Schlafzimmer liegt ruhig und nach Westen ausgerichtet.
Die Küche, separat und praktisch und mit einem Essplatz, bietet einen Zugang zu einem großen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche, WC sowie ein Gästebad/WC mit Dusche und kleinem Balkon.
Mit Raumgrößen von 23 m² bis 33 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,60 m vermittelt die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl.
Der Grundriss mit der Bezeichnung "mögliche Umbauvariante" stellt eine Möglichkeit dar die Wohnung nach Ihren Wünschen umzugestalten.
Die Umbaukosten sind dabei nicht im Kaufpreis enthalten und stellen lediglich einen Denkanstoß oder Variante eines Umbaus dar.
*) Balkonanzahl:1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 2,15 m²
*) Heizung: Etagenheizung
*) Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 2.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Energiepass gültig bis: 2031-04-05
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1905
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 9239,33 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 161
fGEE: 2,62
Heizung: EtagenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Der HYPO NOE Wohnkredit
Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.
WERBUNG
Anbieterdetails
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMassimo Saccomanno
Referenz IDIVW-23-11044
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1247805090 | Zuletzt geändert: 07.08.2026, 10:10 Uhr
! Anzeige melden