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Wien

Wien, 04. Bezirk, Wieden

Historischer Charme, zeitlose Eleganz Traumhafte Stilaltbauwohnung in Bestlage mit Balkon!

Name: Historischer Charme, zeitlose Eleganz Traumhafte Stilaltbauwohnung in Bestlage mit Balkon!
SKU: 869102512
Price: 1884000 EUR
Availability: InStock

143 m²

3 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 04.08.2026, 13:10 Uhr | willhaben-Code: 869102512

€ 1.884.000€ 13.174,83/m²

€ 378,08 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Kuhn Immobilien GmbH

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KontaktDaniel Hartmann

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
143 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
1
Böden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Fahrstuhl
Abstellraum
Balkon
8,8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.884.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 378,08

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 13.174,83

Objektbeschreibung

Historischer Charme, zeitlose Eleganz - Traumhafte Stilaltbauwohnung in Bestlage

In bester Innenstadtlage, in Mitten des traditionellen Botschaftsviertels nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig naturnahe zwischen dem Belvedere und dem Karlsplatz befindet sich diese exklusive, 143 m² große Eigentumswohnung. Das historische Mittelzinshaus wird durch die wunderschöne Fassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus zu einem Juwel des 4. Bezirks.

Die Stilelemente dieses luxuriösen Altbaus - darunter die eleganten Kastenfenstern und die originalen Kassettentürstöcke - wurden sorgfältig restauriert und präsentieren sich in erstklassigem Zustand. Hochwertige Tafelparkettböden sowie Stuckelemente verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Derzeit verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, wobei das großzügige Hauptschlafzimmer durch kleinere Umbauarbeiten in zwei vollwertige Kinderzimmer unterteilt werden kann. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Raumhöhen von ca. 3,80 Metern verleihen diesem Projekt den klassischen Altbauflair im Zusammenspiel mit einer makellosen Sanierung unter Verwendung von hochwertigen Materialien und etablierten Firmen.

Raumaufteilung:

zwei vollausgestattete Bäder
ein Gäste WC
ein großes Schlafzimmer, welches wahlweise in zwei Zimmer unterteilt werden kann
ein weiteres in den Innenhof gerichtetes Schlafzimmer mit einem eigenen Balkon
eine große Küche
ein Wohn-/Esszimmer mit schönem Stadtblick
und einen Abstellraum
Balkon

Das Wohnhaus, wurde sowohl an der Fassade als auch in den Allgemeinbereichen vollumfänglich saniert und erstrahlt in altehrwürdigem Glanz.

Weiters liegt die Wohnung in einer der wohl beliebtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zum Objekt zu!

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lage

Zwischen Karlskirche und Palais Schwarzenberg erstreckt sich die mit historischen Häusern bebaute Wohllebengasse. Genau unter diesen namhaften Adressen befindet sich die Stilaltbauwohnung wieder. Aufgrund der zentralen Lage können Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt egal ob zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Der Standort zeichnet sich durch seine herausragende Anbindung und die Nähe zu kulturellen, wirtschaftlichen und universitären Institutionen aus. Das Regierungsviertel, die Technische Universität Wien sowie das renommierte Akademietheater sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso liegen die prachtvollen Palais des Botschaftsviertels sowie der Wiener Hauptbahnhof mit direkter Anbindung an internationale Destinationen in bequemer Reichweite. Architektonisch ist die Wohllebengasse von prachtvollen Stilaltbauten geprägt, die die Eleganz der Wiener Gründerzeit widerspiegeln. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage bietet die Wohllebengasse eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und gehobenem Wohnkomfort. Exklusive Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants und stilvolle Cafés wie das Café Imperial oder das Café Goldegg unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Adresse. Hier befinden Sie sich inmitten eines der edelsten Viertel Wiens - stilvoll, repräsentativ und mit unvergleichlicher Lebensqualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

Balkonanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 1
Balkonfläche:8.8 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Abstellraum

Zusatzinformationen

Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
Anzahl Badezimmer: 2
Klimatisiert
Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 343,71 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 378,08 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 77.9 Eur

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.