Klein, fein & perfekt aufgeteilt - charmante Altbauwohnung mit Innenhofbalkon - befristet vermietet bis 2029 ***
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche36,37 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche39,32 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Balkon5,9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines umfassend sanierten Altbauhauses in einer ruhigen Seitengasse des beliebten 4. Wiener Gemeindebezirks.
Auf rund 36,37 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und intelligente Stauraumlösungen.
Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten und das tischlergefertigte Hochbett mit integriertem Stauraum sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,9 m² große Innenhofbalkon, der zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre einlädt.
Edler Eichenholzparkettboden, Fußbodenheizung, ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist befristet bis April 2029 vermietet und eignet sich ideal als attraktive Anlageimmobilie in begehrter Wiener Lage.
Highlights auf einen Blick
36,37 m² Wohnfläche - optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
5,9 m² Innenhofbalkon in ruhiger Lage
Saniertes Altbauhaus im beliebten 4. Bezirk
Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum
Maßgefertigtes Hochbett mit integriertem Stauraum
Eichenholzparkett und Fußbodenheizung
Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
Separates WC und Kellerabteil
Gaszentralheizung - Heizkosten derzeit EUR 69,41
Befristet vermietet bis April 2029
Kaufpreis: 309.000 EUR
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U1-Station "Südtiroler Platz" sind fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und der beliebte Karlsplatz und Naschmarkt befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3250m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:5.9 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-06-18
- Energiepass HWB: 39.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1874
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 89,53 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 98,48 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7858,6 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Wolfgang Kogler, Hegelgasse 21/5 - 1010 Wien - 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 12.81 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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