moderne Dachgeschoss Wohnung mit Klimaanlage und Terrasse beim Belvedere

131,13 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 15:47 Uhr | willhaben-Code: 1537603478
Bild 1 von 22 - Wohnbereich
Bild 2 von 22 - Wohnbereich
Bild 3 von 22 - Wohnbereich
Bild 4 von 22 - Wohnbereich
Bild 5 von 22 - Küche
Bild 6 von 22 - Stiegenaufgang
Bild 7 von 22 - Flur OG
Bild 8 von 22 - Terrasse
Bild 9 von 22 - Terrasse
Bild 10 von 22 - Schlafzimmer
Bild 11 von 22 - Schlafzimmer
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Bild 14 von 22 - Badezimmer
Bild 15 von 22 - Badezimmer
Bild 16 von 22 - Badezimmer
Bild 17 von 22 - Toilette
Bild 18 von 22 - Gäste Badezimmer
Bild 19 von 22 - Vorzimmer
Bild 20 von 22 - Grundriss 1. Ebene
Bild 21 von 22 - Grundriss 2. Ebene
Bild 22 von 22 - Bild
€ 999.999€ 7.626,01/m²
€ 666,67 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Accenta Immobilien e.U.
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KontaktMag. Angela Dobreva

Objektstandort

Goldeggasse, 1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    131,13 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    147,18 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Mai 2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    16,05 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 999.999
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 666,67
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.626,01

Objektbeschreibung

In einer der besten Lagen im 4. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Belvedere entfernt, erwartet Sie diese extravagante Wohnung im Dachgeschoß eines wunderschönen Stilaltbaus.


Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über maßgeschneiderte Einbaumöbel.


Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Vorraum, ein Gäste-WC sowie die moderne, hochglänzende Einbauküche. Über den Vorraum gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohnbereich.


Eine stilvolle Treppe führt Sie in die obere Ebene, wo sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden - eines mit Dusche und das andere mit Badewanne sowie einem zusätzlichen WC. Von der oberen Etage aus haben Sie Zugang zu einer ca. 15 m² großen Terrasse, die zum Verweilen einlädt.


Diese Wohnung versprüht einen einzigartigen Charme und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.


Lage und Umgebung:


  • In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche kleine Lokale.
  • Der Schlosspark Belvedere eignet sich hervorragend für Laufrunden oder entspannende Spaziergänge.
  • Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie D optimal, und der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

 


 


 


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Goldegggasse

Region: Goldeggasse, Belvedere


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2250m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 16,05 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 23.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Mai 2026
  • Baujahr: 2012
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 622,86 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 666,67 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 184,74 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 184.74 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,1
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Georg-Sigl-Gasse 1/31090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktMag. Angela Dobreva
Referenz ID11518
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willhaben-Code: 1537603478 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 15:47 Uhr

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