Neben Belvedere: ruhige Erdgeschosswohnung mit Außenfläche

Zum Verkauf gelangt eine Erdgeschosswohnung mit eigener Außenfläche in einem gepflegten Altbau in der Karolinengasse 8 - in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere.

Die Straßenbahnlinie D hält nur rund 2 Gehminuten entfernt direkt vor dem Schloss Belvedere. Die U-Bahn-Station U1 Südtiroler Platz / Hauptbahnhof ist in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar, und auch die Karlskirche liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Die Karolinengasse selbst ist eine angenehm verkehrsberuhigte Gasse.

Das Objekt entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten, weshalb nach wie vor zwei separate Eingänge vorhanden sind: ein direkter Eingang von der Straße sowie ein weiterer Zugang über das Stiegenhaus. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die eigene, uneinsichtige Außenfläche im Innenhof, die direkt von einem der Zimmer aus begehbar ist. Zudem besticht die Wohnung durch ihre charmanten Gewölbedecken. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung.

Der derzeitige Grundriss bietet Optimierungspotenzial (siehe beigefügten Vorschlag). Durch die Konfiguration mit zwei Eingängen ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein Begehungsvideo der Liegenschaft finden Sie hier:
https://youtu.be/LjgFiHgkbyY?is=9wOwXoc69i9-Ybck

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und der Auftraggeberin ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage.