POOL & KLIMAANLAGE - 3 ZIMMER FAMILIENTRAUM - NEUBAU - ERSTBEZUG

73,09
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 14.08.2026, 12:35 Uhr | willhaben-Code: 762119596
Bild 1 von 29 - Pool
Bild 2 von 29 - Hofseite
Bild 3 von 29 - Schlafzimmer (2)
Bild 4 von 29 - Sonnige Loggia
Bild 5 von 29 - Schlafzimmer
Bild 6 von 29 - Wohnküche
Bild 7 von 29 - Bad2
Bild 8 von 29 - Innenhof
Bild 9 von 29 - Badezimmer
Bild 10 von 29 - Schlafzimmer süd
Bild 11 von 29 - Bild
Bild 12 von 29 - SZ Klimatisiert
Bild 13 von 29 - Loggia
Bild 14 von 29 - Innenhofblick
Bild 15 von 29 - Hofgebäude
Bild 16 von 29 - Bild
Bild 17 von 29 - Wohnküche
Bild 18 von 29 - Bild
Bild 19 von 29 - Straßenansicht
Bild 20 von 29 - Top 11
Bild 21 von 29 - Lageplan
Bild 22 von 29 - Energieskala
Bild 23 von 29 - Umgebung
Bild 24 von 29 - Kirche
Bild 25 von 29 - Schloss Belvedere 1
Bild 26 von 29 - Schloss Belvedere 2
Bild 27 von 29 - Park Belvedere
Bild 28 von 29 - Straßenansicht
Bild 29 von 29 - Vogelperspektive
€ 913.800€ 12.502,39/m²

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Unternehmen


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KontaktValentina Krauss

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    73,09 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Ende 2025
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon
    7,71 m²
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 913.800
Maklerprovision: 3% zzgl. 20 % Ust.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12.502,39

Objektbeschreibung

Bei dieser 3-Zimmer-Eckwohnung verfügt jeder Wohnraum über eine Freifläche in Form von Balkon oder Loggia. Der Grundriss gliedert sich in Wohnküche, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Bad-en-suite, sowie einen Vorraum mit einem weiteren Duschbad inklusive Waschmaschinen-Anschluss.

Das moderne Wohnprojekt in der Nähe des Schloss Belvedere steht für exklusives Wohnen unweit des Wiener Stadtzentrums. Der Goldene Flamingo umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen mit ein bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 195 m². Verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen bieten für jeden Lebensstil einen besonderen Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen.

Im Goldenen Flamingo wird Wohlfühlen großgeschrieben: Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialen und durchdachte Ästhetik vereinen sich in einem perfekten Zusammenspiel für ein vollkommenes Lebensgefühl.

Die zentral, aber doch ruhig gelegene Karolinengasse überzeugt durch kurze Wege zu unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten oder Drogerien, der Nähe zum Schwarzenberggarten und zum Wiener Hauptbahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche einladende Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar, die Sie mit feiner Kulinarik verwöhnen.


Lassen Sie sich jetzt vormerken und erhalten Sie die Verkaufsunterlagen noch vor offiziellem Verkaufsstart!

Lage

  • Region: 1040
  • -Zentrale Lage im 4. Wiener Bezirk -Nahe der lebendigen Innenstadt -Erholung im Belvedere Schlosspark -Perfekte Anbindung durch die Linien D, 13A -Nächste U-Bahn-Station: Südtirolerplatz/Hauptbahnhof U1 -Hauptbahnhof Wien mit direkter Verbindung zum Flughaften sowie zum Fernverkehr


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.20 km
Grundschule 0.28 km
Gymnasium 0.90 km
Hauptschule 1.40 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.22 km

Verkehr
Autobahn 1.00 km

Sonstige
Zentrum 1.50 km

Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Die hochwertige Ausstattung gepaart mit der exklusiven Lage und dem urbanem Umfeld gewährleistet Lebensqualität auf höchstem Niveau:- Hochwertige Fenster und Bodenbeläge- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume- Bodentiefe Fenster- Marken - Sanitäreinrichtung im Bad- Fußbodenheizung- Großzügige Dachterrassen- Hauseigene Tiefgarage- Gegensprechanlage mit Video-Option
  • Balkonanzahl:2.00
  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 7,71 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2032-04-06
  • Verfügbar ab: Ende 2025
  • Baujahr: 2023

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 17,2
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

PACK DIE BADEHOSE EIN: EXKLUSIVES WOHNEN MIT POOL BEIM SCHLOSS BELVEDERE

  • Wohneinheiten
    9
  • Wohnfläche
    40,06–267,89 m²
  • Preis
    € 459.540–5.218.700
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Tom Krauss Immo GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktValentina Krauss
Referenz IDTKI-00280_1_11
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willhaben-Code: 762119596 | Zuletzt geändert: 14.08.2026, 12:35 Uhr

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