PRIVAT an Privat! Helle Wohnung in Traumlage 1040 Wien

Von Privat an Privat:
Bitte keine Makler Anfragen!

Eigentumswohnung 102 m2, 2-3 Zimmer:
Zimmer 21 m2, Salon 49 m2 (teilbar), Wohnküche, Bad, WC, Vorzimmer, Abstellraum, erbaut 1957, Ziegelbau, 2. Stock, Lifthaus, Garage möglich
Wien 4., Rienößlgasse 9
helle Räume, mit Blick auf Bäume, zentral, trotzdem ruhig gelegen in einer Seitenstraße zur Wiedner Hauptstraße (kein Durchzugsverkehr) in unmittelbarer Nähe der Paulaner Kirche
(10 Minuten zu Fuß zur Oper)

Thermische Sanierung des gesamten Hauses inkl. neuer Fenster ist geplant.
Dies trägt zur Wertsteigerung der Wohnung bei!

Auf den letzten beiden Bildern ist ein Entwurf, wie man die Wohnung bei Bedarf umstrukturieren könnte. (ohne Gewähr)

Wannenbad mit Duschvorrichtung, WC separat mit jeweils leistungsstarken Entlüftungsanlagen.
Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluß und Waschbecken.

Gas-Etagenheizung BAXI-ECO, BJ 2003 in bestem Zustand. Regelmässige jährliche Wartung und Dichtungsmessungen u.a. Rauchfangkehrer, durchgehend ohne Beanstandungen. Sommer/Winterbetrieb unkompliziert einstellbar, Raumthermostat vorhanden.

Lift vorhanden.

Kellerabteil mit Belüftung knapp 7qm, auch zum Abstellen von Fahrrädern gut geeignet.

Ausstattung:

Entree, Küche, Bad, WC und Offizin duchgängig mit hellen keramischen Fliesen ausgelegt
Bad und WC wandhoch gefliest

In allen Wohnräumen Fischgrät-Parkettboden

Holz-Doppelfenster mit eingelegten Foliflex-Jalousien im Zwischenraum

Internet-, TV und Telefon-Festnetzanschluß sind vorhanden.

Geschäftsviertel Wiedner Hauptstraße, Naschmarktnähe, Schulen, Technische Universität, Theresianum (Diplomatische Akademie), Opernnähe, Botschaftsviertel Argentinierstraße
Öffentliche
Verkehrsmittel :
U1 Nähe (5 Minuten) Station Taubstummengasse/Mayerhofgasse, U4 Kettenbrückengasse , Badnerbahn, Straßenbahn

In unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt und der Wiedner Hauptstraße, sowie zur Innenstadt. Umgeben von netten Lokalen.
Alle Wege des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar.