Provisionsfreie kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung (provisionsfrei) in der Johann-Strauß-Gasse 29 im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus, errichtet im Jahre 1889. Der Lift ist ab dem erhöhten Erdgeschoß erreichbar, wobei einige Stufen bis zum Lift zu überwinden sind.

Auf ca. 71,80 m² bietet die Wohnung einen außergewöhnlich effizienten und alltagstauglichen Grundriss: ein großzügiges Wohnesszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer, eine separate Küche, ein modernes Bad, ein getrenntes WC, ein Abstellraum sowie ein zentraler Gang. Die Räume sind gut proportioniert und schaffen trotz kompakter Fläche ein sehr hochwertiges Wohngefühl, welches an größere Wohnungen erinnert.

Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der schöne Stuck im Wohnbereich, die sanierten beziehungsweise erneuerten Altbautüren, die neuen Fenster, der französische Fischgrätboden in gedämpfter Eiche und die hochwertige Licht- und Elektroausstattung inklusive Smart-Home-Komponenten.

Die neue Küche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine exklusive Steinplatte. Das Bad wurde modern und hochwertig ausgeführt, unter anderem mit großformatigen Fliesen, Steinwaschbecken, Hansgrohe-Armaturen und stimmungsvoller Beleuchtung. Küche, Bad und Smart Home sind im Kaufpreis enthalten; weitere Möbel und der Fernseher können nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Johann-Strauß-Gasse liegt in einer begehrten Wohnlage des 4. Bezirks und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Der Alois-Drasche-Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet gerade für Familien, Kinder oder Erholung im Alltag einen wesentlichen Mehrwert.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bus 13A, die U1 sowie zahlreiche Straßenbahnlinien bieten eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und die innerstädtische Infrastruktur des 4. Bezirks sind sehr gut erreichbar.

Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre sehr ruhige Wohnatmosphäre. Schlafen mit offenem Fenster ist sowohl Richtung Innenhof als auch Richtung Straße problemlos möglich - ein wesentliches Qualitätsmerkmal für eine Altbauwohnung in dieser Lage.

Nahversorgung

Supermarkt < 20m

Bäckerei < 300m

Restaurants < 300m

Verkehrsanbindung

Bus 13A < 100m

Straßenbahn 1, 62, 18, BB < 300m

U-Bahn U1 < 500m

Hauptbahnhof < 700m

Bildung:

Kindergarten < 150m

Schule < 300m

Uni (TU) < 1 500m

Sonstiges

Alois Drasche Park < 100m

Post < 400m

Innenstadt < 2 000m

Gesundheit

Apotheke < 150m

Arzt < 500m

Krankenhaus < 700m