Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage im 4. Bezirk - ideal für Anleger, Eigennutzer oder WG, keine Maklerkosten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche60 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 4. Stock eines Hauses mit Lift und wurde im Jahr 2013 umfassend saniert.
Durch die zwei zentral begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Paare und Singles als auch für eine Wohngemeinschaft (WG). Die effiziente Raumaufteilung sorgt dafür, dass die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird und kaum Fläche für Gänge verloren geht.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung gliedert sich in:
* Vorraum
* Moderne, offene Einbauküche inklusive Einbaugeräten
* Zwei zentral begehbare Zimmer mit ca. 18 m² und 16 m²
* Badezimmer mit Fenster zur zusätzlichen Entlüftung
* Praktischer Abstellraum
* Eigenes Kellerabteil
Die Einbauküche samt Geräten sowie die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Lift im Haus
* Kunststofffenster eines österreichischen Qualitätsherstellers
* Fenster in Ost- und Westrichtung, teilweise zum Innenhof
* Etagengasheizung
Die auf den Fotos abgebildeten Wohnzimmermöbel gehören dem derzeitigen Mieter und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Lage
Die U-Bahn-Station Südtiroler Platz sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegenen Haltestellen befinden sich laut Angaben in unmittelbarer Nähe, teilweise nur rund 100 Meter entfernt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte wie Hofer, Billa und Spar, eine Trafik sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Gehdistanz.
Ob für den täglichen Einkauf, den Weg zur Arbeit oder die Freizeitgestaltung – hier profitieren Sie von kurzen Wegen und urbaner Lebensqualität.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und bietet damit einen laufenden Mietertrag von € 1.100,- netto monatlich. Die derzeitigen Mieter gelten als sehr verlässlich. Das bestehende Mietverhältnis ist bis 1. August 2028 befristet.
Bei einer angenommenen jährlichen Wertsteigerung der Immobilie von 3 % ergibt sich – abhängig vom Kaufpreis, den laufenden Kosten und der tatsächlichen Wertentwicklung – eine rechnerische Gesamtrendite von rund 6 % p. a.
Auch das Wohnhaus selbst überzeugt durch eine sehr gute Bewirtschaftung und professionelle Verwaltung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von rund € 255.000,- und damit über eine solide finanzielle Basis für die laufende Instandhaltung und zukünftige Maßnahmen am Gebäude.
Die Lage im innerstädtischen Bereich innerhalb des Wiener Gürtels, die ausgezeichnete Infrastruktur und das begrenzte Angebot an zusätzlichem Wohnraum machen diese Immobilie zu einer interessanten langfristigen Anlageperspektive.
Es fallen keine Maklerkosten an.
Die Kombination aus zentraler Wiener Lage, laufenden Mieteinnahmen, verlässlichen Mietern und einer gut dotierten Rücklage der Eigentümergemeinschaft bietet eine attraktive Ausgangsbasis für ein langfristiges Immobilieninvestment.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.