sanierte 60m2 Wohnung, gute zentrale Lage(4. Bez) gute Infrastruktur
60 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 17.09.2026, 21:32 Uhr | willhaben-Code: 1686564356
€ 350.000€ 5.833,33/m²
Objektstandort
1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche60 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 350.000
Maklerprovision: Keine
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.833,33Objektbeschreibung
Die Wohnung im 4. Stock (Lift) befindet sich in zentraler Lage im Bezirk Wieden mit bester Infrastruktur.
Die Wohnung (WG tauglich) besteht aus einem Vorraum, einer modernen offenen Einbauküche, zwei zentral begehbare Zimmer (ca 18m2 und 16m2), ein kleiner Abstellraum und einem Badezimmer sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung, dadurch entsteht kein Flächenverlust durch Gänge. Die Heizung erfolgt über eine Etagengasheizung. Die Fenster, hochwertig Kunsstoff österr. Hersteller, sind Ost- und Westseitig (Innenhof). Auch das Badzimmer hat neben der Absaugung ein Fenster zur Entlüftung (Gangseitig).
Die Wohnung wurde 2013 komplett saniert
Die optimale Verkehrsverbindung (U Bahn, Bus, Straßenbahn) alles max 100Meter, sowie die gute Infrastruktur (Nahversorger in Gehentfernung) machen den Standort zu einer besonders attraktiven Wohnoase in Wieden.
Die voll ausgestattete Einbauküche inkl.Einbaugeräte sowie für Badezimmermöbel sind inkludiert.
Die auf den Bildern ersichtlichen Wohnzimmermöbel gehören dem Mieter.
Es fallen keine Maklerkosten an.
Die Wohnung (WG tauglich) besteht aus einem Vorraum, einer modernen offenen Einbauküche, zwei zentral begehbare Zimmer (ca 18m2 und 16m2), ein kleiner Abstellraum und einem Badezimmer sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung, dadurch entsteht kein Flächenverlust durch Gänge. Die Heizung erfolgt über eine Etagengasheizung. Die Fenster, hochwertig Kunsstoff österr. Hersteller, sind Ost- und Westseitig (Innenhof). Auch das Badzimmer hat neben der Absaugung ein Fenster zur Entlüftung (Gangseitig).
Die Wohnung wurde 2013 komplett saniert
Die optimale Verkehrsverbindung (U Bahn, Bus, Straßenbahn) alles max 100Meter, sowie die gute Infrastruktur (Nahversorger in Gehentfernung) machen den Standort zu einer besonders attraktiven Wohnoase in Wieden.
Die voll ausgestattete Einbauküche inkl.Einbaugeräte sowie für Badezimmermöbel sind inkludiert.
Die auf den Bildern ersichtlichen Wohnzimmermöbel gehören dem Mieter.
Es fallen keine Maklerkosten an.
Lage
Die Wohnung befindet in zentraler Lage in Wieden wird gehobenen Umfeldanforderungen mehr als gerecht. Die naheliegenden öffentlichen Verkehrsanschlüsse (U1 Südtirolerplatz 1 Minute Entfernung, Bus 1 Minuten Entfernung,) ermöglichen ihnen Mobilität ohne Zeitverlust. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger wie Hofer, Billa, Spar Trafik, Cafes und Restaurants, alles zu Fuß in Kürze erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung ist noch befristet vermietet. Die Mieter sind sehr verlässliche. Personen. Die Miete beträgt 1.100 EUR/ m.
die Befristung endet am 1.8.2028.
Das Haus wird sehr gut bewirtschaftet/verwaltet. In Summe wurden 213.000 € Rücklagen aufgebaut plus 30.000 € Rücklagen für den Lift.
Es stellt dadurch ein ausgezeichnetes Invest für die Zukunft dar.
Aufgrund der sehr geringen Bautätigkeit und den Stark steigenden Wohnbedarf sowie der ausgezeichneten Lage innerhalb des Gürtels ist von einer überdurchschnittlichen zukünftigen Wertsteigerung auszugehen.
die Befristung endet am 1.8.2028.
Das Haus wird sehr gut bewirtschaftet/verwaltet. In Summe wurden 213.000 € Rücklagen aufgebaut plus 30.000 € Rücklagen für den Lift.
Es stellt dadurch ein ausgezeichnetes Invest für die Zukunft dar.
Aufgrund der sehr geringen Bautätigkeit und den Stark steigenden Wohnbedarf sowie der ausgezeichneten Lage innerhalb des Gürtels ist von einer überdurchschnittlichen zukünftigen Wertsteigerung auszugehen.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 100
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1686564356 | Zuletzt geändert: 17.09.2026, 21:32 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.