Single Hit - Maisonettewohnung in bester Lage

In einem gepflegten und ansprechenden Wohnhaus in der beliebten Mühlgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese lichtdurflutete Maisonette - Dachgeschoßwohnung. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss. und ist bequem mit einem Lift erreichbar. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ihrer Lage sowie eine Terrasse mit schönem Ausblick.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem aus man entweder über den Stiegenaufgang direkt in das 2. Dachgeschoss hinaufsteigt oder man weiter in den großzügigen Wohnbereich tritt. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese bietet einen schönen Ausblick und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Freifläche. 

Angrenzend befindet sich die Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und durch eine praktische, angrenzende Speis ergänzt wird. 

Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine separate Toilette sowie ein helles Badzimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. 

Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss, das den privaten Schlafbereich bildet. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein weiteres WC. Dieser Rückzugsbereich bietet eine ruhige abgeschlossene Ebene und schafft ein harmonisches Wohngefühl auf zwei Ebenen. 

Die Wohnung wird mittels Gas- Brennwertgerät über Radiatoren beheizt.

Laut Hausverwaltung sind mittel bis langfristig Dekarbonisierungs- und Sanierungsmaßnahmen geplant. 

Für einen Fernwärmeanschluss wird mit einer Investition von rund EUR300.000,- exkl. USt. gerechnet.

Das Wohngebäude ist ans Breitband - Internet angeschlossen.

Stand Reparaturfonds vom 31.12.2024: EUR 108.574,85

Stand Reparaturfonds Lift vom 31.12.2024: EUR 3.819,90

• beste Lage 
• helle, freundliche Wohnung
• Terrasse mit schönem Ausblick
• Lift im Haus mit Schlüssel (Sicherheit ist garantiert)
• Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Ideal für Paare, Singles oder berufstätige Personen, die Wert auf urbane Wohnqualität legen
• Breitband - Internetanschluss

Die Wohnung liegt im Herzen von Wieden, eine der begehrtesten innerstädtischen Bezirke Wiens. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hoher Wohnqualität. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U4 Kettenbrückengasse: ca. 7-12 Gehminuten

U1 / U2 / U4 Karlsplatz: ca. 10-12 Gehminuten

Autobuslinie 59A: ca. 3 Gehminuten

Infrastruktur und Umfeld:

Behörden, Banken, Kindergärten, Schulen sowie die Technische Universität Wien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Naschmarkt, mit seiner Vielzahl an Lokalen, Bars, Cafés und Marktständen, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. 

Das Theater an der Wien mit Opern- und Konzertprogramm ist in direkter Umgebung.

Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Naherholungsflächen liegen ebenfalls in der nähren Umgebung.

Eine öffentliche Tiefgarage befindet sich am Ende der Straße.

Diese helle Maisonette - Dachgeschoßwohnung vereint urbanen Lebensstil mit hohem Wohnkomfort. Die hervorragende Lage im Herzen von Wieden, umgeben von vielfältiger Infrastruktur, Kulturangeboten und exzellenter Verkehrsanbindung, macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für alle, die stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens schätzen. 

Die genauen Maße entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Weitere Unterlagen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

T: +43 (0) 699 162 89 203

E-Mail: office@immobilien-baumgartner.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.