Stilaltbau - Penthouse - Erstbezug mit 76m² Terrassen.

Das exquisite Penthouse in dem neu sanierten, wunderschönen Mittelzinshaus in dem eleganten, großbürgerlichen Wohnbezirk verfügt über ca.198m2Wohnfläche  und 76m2 Terrassen.  

Auf der ersten Ebene befinden sich 3 en-suite Schlafzimmer, eine Gästetoilette und der Technikraum. Die elegant geschwungene Eiche-Vollholztreppe mit der Glasfront beim Stiegenaufgang führt vom großzügigen Entree in die zweite Ebene mit der ca. 80m2 großen, lichtdurchfluteten Wohnküche mit offenem Kamin, der wohlige Stimmung und Wärme verbreitet. Der loftartige Raum bietet viel Platz fürs Kochen, Essen und Wohnen. Eine weitere Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Beide Ebenen haben eigenen Zugang zum neuen PANORAMA-GLASLIFT.

Die exklusive Ausstattung und modernste Technik, sowie die geraden Wände und die Rundum-Sonnenterrassen mit Weitblick zeichnen das besondere Penthouse aus.

Geölter Fischgrät - Parkettboden (Eiche) in der ganzen Wohnung, Holz-Alu Fenster mit Drehkippbeschlägen, teilweise Hebeschiebefenster, elektrischer Sonnenschutz aus Raffstoren bei allen Fenstern,  großformatige Fliesen sowohl am Boden als auch an den Wänden in allen Nassräumen,Terrassen mit Lattenrost-Belag, Bewässerungsanlagen und Außenbeleuchtung, Sicherheitstür, Gegensprechanlage mit Kamera, Fußbodenheizung, Decken- und Wandkühlung, Luftwärmepumpe, BUS-System, Dusche in den Kinder-/Gästezimmern, frei stehende Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet im Masterbedroom, Deckenspots LED und schaltbare Deckenauslässe, Spiegeln mit Wandlampen sind die besonderen Ausstattungsmerkmale. Die Raumhöhe von 2.70m wie auch die OW-Ausrichtung tragen zum wunderbaren Ambiente dieser außergewöhnlichen Wohnung bei.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:

Betriebskosten:           EUR 325,82 + 10%USt.

Reparaturrücklage:     EUR 265,02 

Liftkosten:                  EUR   66,89 + 10%USt.

Lift - RR:                    EUR   28,97

Die Lage der Liegenschaft und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnete und sehr nachgefragte Wohnlage im 4. Bezirk bezeichnet werden. Belvedere, Theresianum, Diplomatische Akademie, der Elisabethplatz, der neue Hauptbahnhof mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs mit mehreren Bus- und U-Bahnverbindungen, Erste Bank Campus, diverse neue Bürotürme und Hotels sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stephansplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 13 und fußläufig in 30 Minuten erreichbar. Die renovierten Nachbarhäuser geben ein schönes Gesamtbild und werten die Lage auf.

In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen unbefristet anmietbare Parkplätze um EUR192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um EUR131,50 monatlich zur Verfügung.

Im Haus stehen im Altbestand folgende Einheiten ebenfalls zum Verkauf:

Top 1: 75m2 Wohnfläche + 27m2  Hof - Erstbezug - Atelier: BK: EUR 122,65 + RR 91,17 + EUR Liftkosten: EUR 25,18 + Lift RR EUR9,97 + USt. EUR 29,57 = EUR 278,54

Kaufpreis : EUR 340.000,-

Top 2: verkauft

Top 3: verkauft                                               

Top 5: verkauft                            

Top 6: verkauft      

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.