Traumlage beim Belvedere! Sanierungsbedürftige Wohnung im beliebten Botschaftsviertel.

In einer der begehrtesten Lagen Wiens wartet diese außergewöhnliche Altbauwohnung darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Schon im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand lässt sich das enorme Potenzial deutlich spüren. Nur ein Zimmer - ideal als Arbeitsraum - ist zur Prinz‑Eugen‑Straße ausgerichtet, während Wohnzimmer und Schlafzimmer vollständig zum ruhigen Innenhof liegen. Diese seltene Kombination aus zentraler Lage und absoluter Ruhe macht die Wohnung zu einer echten Rarität.

Die 73,35 m² große Wohnung überzeugt durch einen spannenden Grundriss, großzügige Stauraummöglichkeiten (großes Vorzimmer und langer Flur) sowie die angenehm hofseitig orientierten Räume. Besonders attraktiv ist das außergewöhnliche Gestaltungspotenzial: Die großzügigen Flächen bieten die ideale Grundlage, die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu entwickeln und ihr neues Leben einzuhauchen.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN:
* zentrales Vorzimmer
* Flur/Gang
* Wohnzimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Zimmer
* Badezimmer
* separates WC
* Abstellraum
* Kellerabteil


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* enormes Entwicklungspotenzial
* spannender Grundriss
* Toplage beim Belvedere
* schöner Innenhof
* nur 1 Zimmer straßenseitig
* gepflegtes Haus
* Rarität in einer der begehrtesten Lagen Wiens
* Perfekte Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume

Die Lage beim Belvedere zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier verbindet sich urbane Lebensqualität mit einer herausragenden Infrastruktur auf einzigartige Weise: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Verkehrsanbindung ist ideal, und die Nähe zum Hauptbahnhof macht diese Adresse besonders begehrt.

DETAILS ZUR LAGE IN STICHWORTEN
* Belvedere, Belvederegarten
* Schweizergarten, Botanischer Garten
* Hauptbahnhof
* 1. Bezirk / City Center
* gute Erreichbarkeit Flughafen

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U1 Taubstummengasse
* Straßenbahnlinie: D, 18, 62, 71, O
* Autobuslinie: 13A, 4A
* CAT - City-Airport Train
* Schnellbahn (Quartier Belvedere, Rennweg)

MONATLICHE KOSTEN
* Rücklage EUR 117,74
* Betriebskosten EUR 148,72
GESAMT Vorschreibung EUR 281,33
sowie
* Gas( Warmwasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

Die Rücklage weist derzeit einen Stand von rund 40.000,00 EUR auf. Das bestehende Rücklagendarlehen läuft noch bis 10.02.2029.
Positiv hervorzuheben ist, dass es im Haus derzeit keine Zahlungsrückstände gibt.

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 98.3 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25