Über den Dächern Wiens | Helles 3-Zimmer-Dachgeschoss mit rund 67 m² Dachterrasse - jetzt entdecken!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche72,78 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche96,04 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse69,78 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen über den Dächern Wiens | Helles 3-Zimmer-Dachgeschoss mit rund 67 m² Dachterrasse
Auf rund 72,78 m² Wohnfläche präsentiert sich diese helle Dachgeschosswohnung mit einem durchdachten 3-Zimmer-Grundriss, angenehmen Raumproportionen und einem offenen, freundlichen Wohngefühl.
Das absolute Highlight befindet sich jedoch außerhalb der Wohnung: Neben einer kleinen Terrasse mit rund 2,52 m² steht eine beeindruckende Dachterrasse mit rund 67,26 m² zur Verfügung.
Hier entsteht ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens, der weit mehr ist als klassische Freifläche. Ob großzügige Lounge, Esstisch, Begrünung, Sonnenliegen oder lange Sommerabende mit Freunden - diese Fläche bietet außergewöhnlich viel Raum für das Leben im Freien.
Die Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer, einen praktischen Abstellraum sowie Klimaanlagen, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
Durch die Dachgeschosslage und die großzügige Belichtung wirkt die Wohnung besonders hell, offen und angenehm. Die Raumaufteilung lässt dabei unterschiedlichste Wohnkonzepte zu - vom klassischen Schlafzimmer mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer bis hin zu einem großzügigen Zuhause für Paare mit entsprechendem Platzbedarf.
Das Highlight: rund 67 m² private Dachterrasse
Die außergewöhnlich große Dachterrasse macht diese Wohnung zu etwas Besonderem.
Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Bereich, wie man ihn in zentraler Wiener Lage nur selten findet.
Ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel.
Highlights auf einen Blick
- ca. 72,78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Dachgeschoss
- besonders helles Wohngefühl
- ca. 2,52 m² Terrasse
- ca. 67,26 m² großzügige Dachterrasse
- Klimaanlagen
- praktischer Abstellraum
- außergewöhnlich großzügiger privater Freiraum
- Kaufpreis: EUR 720.000,-
Top 21 ist eine Wohnung für alle, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Lebensqualität.
Wer ein helles Dachgeschoss mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum sucht, sollte sich diese Wohnung nicht nur online ansehen.
Man muss auf dieser Dachterrasse stehen.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Lage
Der Wiener Hauptbahnhof, der Südtiroler Platz sowie das Belvedere sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sowie einer besonders guten Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Belvedere mit seinen weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine Lage, die zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Wiener Umgebung und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 69,78 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 7
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2036-10-04
- Energiepass HWB: 86.1 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 226,47 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 226,47 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7496,88 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 39.09 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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