Wien 1040: bestgelegene Garconniere im 1. Liftstock in der Lambrechtgasse

35
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 20.04.2026, 20:35 Uhr | willhaben-Code: 1694031631
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€ 245.000Kaufpreis
€ 206 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immobilien Krammer
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KontaktGünter Krammer

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Garconniere
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    35 m²
  • Zimmer
    1
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert

Preisinformation

Kaufpreis€ 245.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 33
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 206
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

 


zum Kauf gelangt eine sehr nette, ca. 35 m² Garconniere im 1. Liftstock


in der Lambrechtgasse 16 gelegen. das Zimmer ist hofseitig angeordnet.


 


bestehend aus:  Vorraum mit Garderobe, Wohn/Schlafzimmer, abgeteilter Schrankraum,


                            Einbaukochnische,  Bad mit Wanne und WC, Kellerabteil ca. 6 m²


 


diese schöne Wohnung ist sofort beziehbar und die monatlichen Kosten sehr gering


die Gesamtkosten belaufen sich auf EUR 205.- inklusive des Warmwassers und der Heizung !!


das Fenster ist aus Kunststoff mit Mehrfachverglasung, beheizt wird mit Fernwärme,


der Fußbodenbelag aus Parkett. Sofortbezug möglich .


 


Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Immobilien Günter Krammer.


 


Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Gründen des Datenschutzes nur Objektanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Namen, Adresse, Telefonnummer) beantworten dürfen! Diese werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt !


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Voll möbliert
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-08-26
  • Energiepass HWB: 108 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1970
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 33 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 206 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 206 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 77 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 108
HWB Energieklasse: D
fGEE: 4,57
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Spitalgasse 472225 Zistersdorf
KontaktGünter Krammer
Referenz ID1108
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willhaben-Code: 1694031631 | Zuletzt geändert: 20.04.2026, 20:35 Uhr

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