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Wohnung kaufen

Wien

Wien, 04. Bezirk, Wieden

Wo Nachbarschaft verbindet

Name: Wo Nachbarschaft verbindet
SKU: 1527374249
Price: 375000 EUR
Availability: InStock

56,29 m²

2,5 Zimmer

Zuletzt geändert: 22.07.2026, 09:31 Uhr | willhaben-Code: 1527374249

€ 375.000€ 6.661,93/m²

€ 187,58 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Lind Immobilien

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KontaktIrene Lindenberger

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Altbau
Wohnfläche
56,29 m²
Zimmer
2,5
Stockwerk(e)
1
Nutzfläche
56,29 m²
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche

Preisinformation

Kaufpreis€ 375.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 187,58

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 6.661,93

Objektbeschreibung

Quick facts: 4. Bezirk I Wanda-Lanzer-Park I historische Eckliegenschaft I 2 Zimmer I separate Küche

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, 01/526 26 36

Raumaufteilung:
Eingangsbereich
Küchenzeile
Wohn- / Essbereich
Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC

Energieausweis: HWB 71,20

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, 01/526 26 36

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Diese Wohnung liegt im beliebten 4. Bezirk Wiens, nur wenige Schritte vom grünen Wanda-Lanzer-Park entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kleiner Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Cafés sind bequem erreichbar - ideal für alle, die Stadtleben und Natur nahe beieinander schätzen.

Region: Wanda-Lanzer-Park

Ausstattung

Bad mit Wanne
Einbauküche
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2032-10-27
Energiepass HWB: 71.2 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1900
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 176,96 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 187,58 Eur
Kaufpreis pro m²: 6661,93 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 %
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 70,76 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 89.03 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 71,2

HWB Energieklasse: C

Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.