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Wien

Wien, 04. Bezirk, Wieden

Wohnen und Arbeiten im historischen Palais - Fläche im Hochparterre - ehemalige Büroeinheit im Botschaftsviertel - zu kaufen in 1040 Wien

Name: Wohnen und Arbeiten im historischen Palais - Fläche im Hochparterre - ehemalige Büroeinheit im Botschaftsviertel - zu kaufen in 1040 Wien
SKU: 2037629762
Price: 1350000 EUR
Availability: InStock

167,82 m²

3 Zimmer

Zuletzt geändert: 14.08.2026, 09:52 Uhr | willhaben-Code: 2037629762

€ 1.350.000€ 8.044,33/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMag. Jelena Pirker

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

Objekttyp
Erdgeschoßwohnung
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
167,82 m²
Zimmer
3
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.350.000

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 8.044,33

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten auf 168 m² im Hochparterre im historischen Palais

Zum Verkauf steht eine 168 m² Fläche im Hochparterre, die durch ein eindrucksvolles Vestibül und eine repräsentative Feststiege zugänglich ist.

Die Nutzung der Einheit kann flexibel gestaltet werden, sodass eine Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich ist.

Das Objekt liegt im 4. Bezirk, im Herzen des Botschaftsviertels, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt und punktet mit der Nähe zur Innenstadt.

Endenergiebedarf: 165.20

Lage

Region: 1040 Wieden
In bester Lage im 4. Bezirk, in absoluter City NäheTop Lage beim Belvedere im BotschaftsviertelDie Schwindgasse ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Argentinierstraße und Prinz-Eugen-Straße, Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und medizinischen Einrichtungen.Im Botschaftsviertel zwischen Stadtpark, Belvedere und Karlsplatz gelegen, handelt es sich hier um einen Ort, der eine perfekte Symbiose aus diplomatischer Pracht, geschichtsträchtiger Architektur und entspannter Natur bietet. Der Barockgarten vom Schloss Belvedere liegt nur wenige Minuten entfernt.Fußläufig erreichbar sind sowohl der Schwarzenbergplatz als auch der Karlsplatz, somit finden Sie hier die ideale Anbindung zur City bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung- U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz bzw. U2 Schwarzenbergplatz- Straßenbahnlinie D, Haltestelle Gußhausstraße, Anbindung Ring/City oder stadtauswärts- Straßenbahnlinie 2, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung City oder stadtauswärts- Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung Börse/City oder stadtauswärts- Diverse Autobuslinien Der Flughafen Wien Schwechat liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.14 km
Grundschule 0.41 km
Realschule 0.72 km
Gymnasium 0.49 km
Hauptschule 2.82 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.55 km
Gaststätten 0.09 km

Verkehr
Flughafen 16.29 km
Fernbahnhof 0.89 km
Autobahn 1.79 km
U Bahn 0.48 km
Bus 0.26 km

Sonstige
Zentrum 1.23 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Wohnen und Arbeiten im herrschaftlichen Palais Das im Stil der Neu Wiener Renaissance im Jahre 1873 errichtete Gebäude verfügt über eine reich gegliederte Fassade und steht unter Denkmalschutz.- im Original erhaltenes Vestibül im Erdgeschoß- Innenhof- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum- Lagerflächen und Einlagerungsräume- Stellplätze im Untergeschoß - Heizung und KühlungEnergieversorgung durch einen zentralen Gaskessel / Gasnetz Wienenergie Kühlung der Wohn- und Büroräume über Fan-Coils (luftgekühlter Kondensator)Fenster: Holzrahmenfenster im klassischen Stil Decken: Gründerzeitliche Holzkassettendecken Sonnenschutz: Elektrischer Sonnenschutz, teils auch manuell bedienbar
Boden: Parkettboden
Heizung: Zentralheizung
Keller: vorhanden
Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

Anzahl Schlafzimmer: 5.00
Energiepass gültig bis: 2033-03-14
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1873
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 8044,33 Eur
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 119,8

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 1,07

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt